«Семья» братских республик

 

Уфимские власти не обещают пермскому ритейлеру группе «ЭКС», управляющему ТЦ «Семья», легких условий по земле

Фото: Максим Кимерлинг / Коммерсантъ

Группа «ЭКС» бывшего губернатора Пермского края Олега Чиркунова собирается усилить присутствие на рынке продуктового ритейла и зайти со своими проектами в Удмуртию и Башкирию. Компания готова построить несколько гипермаркетов «Семья» площадью от 10 тыс.кв. м каждый, в том числе в Уфе. Некоторые эксперты предполагают, что в дальнейшем пермский холдинг может продать объекты в этих регионах крупным федеральным игрокам.

О том, что пермская ГК «ЭКС» планирует расширение продуктовой сети «Семья» на десять объектов в следующем году, рассказала вчера директор ООО УК «ЭКС» Елена Жданова. Программа развития на 2013 год представлена собственникам холдинга и находится на утверждении, пояснила она. Группа «ЭКС» намерена увеличить количество магазинов «Семья», в том числе за счет выхода в соседние регионы. Холдинг рассматривает Удмуртию и Башкирию (Уфу), где собирается развиваться не только в формате супермаркетов, но и гипермаркетов. «Гипермаркеты — это абсолютно точно строительство, такие форматы на рынке найти в аренду нереально. Планы предполагают не один объект, а больше, но это будет растянуто во времени»,— уточнила госпожа Жданова. Она пояснила „Ъ“, что речь идет о строительстве отдельно стоящих гипермаркетов площадью от 10 тыс. кв. м. «Объем инвестиций очень сильно зависит от стоимости земли. Если оценивать вложения в проект без земельного участка — это в среднем 600 млн руб. на один гипермаркет»,— отметила собеседница. 

• Группа компаний «ЭКС» образована в 1991 году. Холдинг управляет продуктовой сетью магазинов «Семья» и дискаунтеров «Диско», двумя ТРК «Семья» в Перми и Уфе, развивает магазины брендовой одежды. Сеть супермаркетов «Семья» включает 32 магазина, все они пока расположены в Пермском крае. Оборот ритейлера за первые четыре месяца этого года составил 2,2 млрд руб., рентабельность бизнеса — 6% (данные на апрель 2012 года), средний чек во всех магазинах сети — 309 руб. (данные на май 2012 года).

В Уфе представлены гипермаркеты крупной местной ритейлеровой сети «Матрица», а также федеральных сетей: «Карусель» (X5 Retail Group), «O’кей», «Ашан», «Магнит», Metro Cash&Carry, до конца года должен открыться гипермаркет «Лента». Оборот рынка розничной торговли в январе-июне этого года возрос к аналогичному периоду 2011 года на 43,3%, до 42,59 млрд руб. По данным городской администрации, по этому показателю Уфа входит в тройку лидеров среди городов-миллионеров России.

В администрации Уфы вчера заявили „Ъ“, что пока не слышали о планах пермской группы. По словам заместителя главы администрации Марата Галиуллина, курирующий потребительский рынок, «если они всерьез намерены построить в городе гипермаркеты, и тем самым развивать конкуренцию на рынке, мы будем это только приветствовать». По его прогнозам, высокий спрос на формат гипермаркета в городе в ближайшие годы не должен снизиться. В то же время «найти в городе свободный участок под гипермаркет очень сложно: они всегда с обременениями», отметил господин Галиуллин. Последний приобретенный на торгах у мэрии земельный участок под торговый центр, включающий супермаркет, обошелся X5 в марте 2011 года в 101 млн руб. Сети «Мэтро кэш энд Керри» уже в текущем году под второй магазин был выделен участок с серьезным обременением — на нем расположено садовое товарищество, участники которого выставили ритейлеру завышенные компенсационные требования. 

Владелец сети пермских супермаркетов ГК «Норман-Виват» Вадим Юсупов отмечает, что формат гипермаркета у «Семьи» пока не очень распространен. «Насколько успешно они будут осваивать этот формат — сложно сказать, и им самим, я думаю, тоже. Но в той же Башкирии больше игроков в сегменте гипермаркетов, чем в Перми, конкуренция острее. Там присутствуют мощные федеральные сети, в том числе „Лента“, например»,— полагает собеседник. 

Финансовый директор пермской девелоперской группы «РИАЛ» (также развивает ритейл) Марина Медведева, напротив, считает рынки Удмуртии и Башкирии относительно свободными: «Сейчас крупные федеральные сети выбирают для себя наиболее привлекательные для экспансии территории, и какие-то регионы пока обходят стороной. Я думаю, группа „ЭКС“ приняла решение идти в Башкирию и Удмуртию с гипермаркетами „Семья“ для дальнейшей их продажи». Таким проектам, по словам госпожи Медведевой, в долгосрочной перспективе сложно существовать самостоятельно — потребуется обеспечивать их сопутствующей инфраструктурой, в частности строить распределительные центры. «Поэтому логично и обоснованно занять нишу до прихода федералов, чтобы впоследствии реализовать им свои объекты, иначе говоря — упаковать и продать. А у крупных федеральных игроков рано или поздно все равно хватит сил и ресурсов дойти до этих регионов»,— заключает она.