"Сбербанк" может получить заложенные "Макромиром" торговые центры

На сайте арбитражного суда Москвы вчера было зарегистрировано пять исков от Сбербанка на общую сумму 5,53 млрд руб. (по вчерашнему курсу — $177,2 млн) к петербургской девелоперской компании ООО "Макромир" Андрея Рогачева. Сбербанк является основным кредитором проходящего процедуру банкротства "Макромира" и может получить заложенные торговые центры, включая "Феличиту" и "Сити Молл". Господин Рогачев попросил банк дождаться возврата похищенных, по его версии, из "Макромира" более $240 млн.

По словам господина Рогачева, общая долговая нагрузка группы на момент консолидации им 100% ее бизнеса составляла по документам около $420 млн. В конце 2008—начале 2009 года он, по собственному утверждению, вложил в группу $163 млн — эти деньги пошли, в том числе, на погашение оставшихся в обращении облигаций и расчеты по другим займам. Господин Рогачев утверждает, что реальный размер нынешнего долга "Макромира" ему неизвестен, так как "постоянно всплывают новые кредитные договоры, векселя и так далее". Если ему удастся найти деньги, выведенные из "Макромира" бывшим совладельцем Павлом Андреевым и ее менеджментом (всего более $240 млн), то этого хватит на погашение займов Сбербанку и другим кредиторам, настаивает бизнесмен.

В понедельник Андрей Рогачев, по его словам, встречался с представителями Сбербанка, чтобы обсудить возможную реструктуризацию долга. Что именно предлагали стороны, он не раскрывает. Вчера пресс-служба Сбербанка не смогла оперативно ответить на запрос.

По данным на июнь 2008 года, основным кредитором "Макромира" являлся Сбербанк, на долю которого приходилось 60% кредитного портфеля группы, оцененного в $386,6 млн, говорится в отчете инвесткомпании "Ист Коммерц". В марте 2009 года источник, знакомый с отчетностью девелопера, говорил, что общий долг превышает реальную стоимость оставшихся у него активов, которые Jones Lang LaSalle оценивал летом прошлого года в $641,7 млн.

В портфеле ООО "Макромир", созданного в 2001 году, — готовые торгцентры общей площадью 227 тыс. кв. м и 5 га земли. Принадлежит основателю сетей "Пятерочка" и "Карусель" Андрею Рогачеву, который летом 2008 года выкупил 50% долей за £5 тыс. у своего партнера Павла Андреева. В 2007 году выручка составила $30,7 млн, прогноз на 2008 год — $105 млн.

В апреле "Макромир" подал в арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти заявление о признании себя банкротом. Слушания по делу назначены на 17 июня, говорится на сайте суда. Господин Рогачева надеется, что компания до распродажи активов и ликвидации не дойдет.

Даже в случае банкротства Сбербанк может потребовать в счет погашения долгов отдать заложенное компанией имущество, которое не входит в конкурсное производство, считает адвокат Московской областной коллегии адвокатов Денис Узойкин. Впрочем, согласно вступившим в силу в январе поправкам в закон "О банкротстве", при реализации залогового имущества банки-кредиторы получают 80% вырученных средств, оставшиеся 20% делятся между остальными кредиторами.

По кредитам "Макромира" заложены, в частности, четыре действующих торгцентра группы, говорит господин Рогачев. Один из консультантов знает, что в виде обеспечения по кредитам Сбербанку "Макромир" заложил два объекта — "Феличиту" и "Сити Молл". Бывший совладелец "Макромира" Павел Андреев также подтвердил эту информацию, уточнив, что эти центры были заложены еще год назад. "Кроме того, по банковским кредитам заложены все права на строительство новых объектов",— уточнил господин Андреев.

Ъ