Самарскому девелоперу "Время" вновь не удается начать строительство ТРК "Парк Хаус" в Нижнем Новгороде

Самарскому девелоперу — группе “Время” в третий раз не удается попытка начать строительство торгово-развлекательного комплекса “Парк Хаус” в нижегородском парке “Дубки”. 23 мая против выступила до сих пор не возражавшая городская дума. Теперь в мэрии сомневаются, удастся ли реализовать проект.

ТРК “Парк Хаус” площадью 70 000 кв. м в “Дубках” (12 га) должно было строить специально созданное группой “Время” ЗАО “Диалог”. Компания намеревалась вложить около $100 млн. По проекту комплекс на участке в 5 га должен вместить кинотеатр, фудкорт, боулинг, бильярд, детские аттракционы, фитнес-центр, пункты бытового обслуживания и отделения банков.

Думцы 23 мая отказались поддержать предложение мэрии, решив, что в парке вообще не должно быть торгово-развлекательного комплекса. По словам зампреда бюджетной комиссии думы Владимира Паченова, застройщик все равно не ограничился бы центром парка — потребуются подъездные пути и коммуникации.

По закону о местном самоуправлении Нижнего реализация инвестпроектов, одобренных областными властями, допускается на территориях с зонированием, утвержденным гордумой. Весной этого года мэрия предложила депутатам вариант, по которому “Парк Хаус” можно строить в центре парка, где нет деревьев.

До этого начало строительства срывалось дважды.

После того как проект был одобрен инвестсоветом при губернаторе Нижегородской области и презентован в 2006 г., экологи и жители Ленинского района, где находятся “Дубки”, добились через суд отмены распоряжения мэрии о выделении земли ЗАО “Диалог”. Суд мотивировал решение отсутствием экологической экспертизы на стадии выбора земельного участка и нарушением прав граждан на благоприятную окружающую среду.

ГК “Время” от проекта не отказалась, создав новое ЗАО “Рубикон”, а в феврале 2007 г. дума Нижнего одобрила частичное изменение зонирования парка “Дубки”, по которому пятно застройки в парке не должно превышать 20-30% территории (ранее “Диалог” планировал занять свыше 40%) и не должно затрагивать аллею столетних дубов. Место под ТРК сдвигалось от центрального входа на противоположный край парка. Но постановление в апреле этого года опротестовала облпрокуратура. По ее данным, дума рассмотрела проект зонирования, который не выносился на общественные слушания.

Главный аналитик департамента стратегического планирования компании “Молл менеджмент” Дмитрий Баранов вчера от комментариев отказался. Ранее он заявлял “Ведомостям”, что ситуация вокруг “Дубков” была для компании ожидаемой — жители и экологи изначально намеревались судиться. По словам Паченова, если мэрия не будет настаивать, чтобы дума вернулась к этому вопросу, позавчерашнее решение означает запрет на строительство.

Мэр Нижнего Вадим Булавинов 18 мая заявлял: “Говорить о том, будет ли реализован данный инвестпроект, учитывая волну вокруг парка, никто не готов”.

ГК “Время” (Самара) развивает сеть торгово-развлекательных комплексов (ТРК) “Парк Хаус” в городах-миллионниках. Комплексы построены в Самаре, Волгограде, Екатеринбурге и Тольятти. Для управления “Парк Хаусами” группа “Время” совместно с австрийским холдингом Meinl European Land создала компанию “Молл менеджмент”. По данным “СПАРК-Интерфакс”, выручка от продажи в 2005 г. — 68,573 млн руб.