С начала года объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы и Петербурга составил 364 млрд рублей

По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга в третьем квартале 2024 года составил 153 млрд рублей, с начала года в эти сегменты инвесторы вложили 364 млрд рублей. Всего за девять месяцев было заключено 103 сделки.

PopTika/Shutterstock/Fotodom

Важно отметить, что учитываются крупные сделки с готовыми объектами коммерческой недвижимости, а также проекты built-to-suit. Учитываются сделки в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Не учитываются сделки с земельными участками. Не учитываются сделки без ясной деловой цели.

В третьем квартале было заключено 32 сделки, из них 22 пришлось на столичный регион. Общая площадь заключенных за квартал в Москве и области сделок составила 839 000 кв. м, а общий объем инвестиций — 141,2 млрд руб.

В Санкт-Петербурге и Ленобласти общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в 3 квартале 2024 года составил 11,8 млрд руб. Всего в Северо-Западном регионе заключено 10 сделок общей площадью 242 000 кв. м.

Источник: Bright Rich | CORFAC International

Несмотря на повышение ключевой ставки заметного изменения доходности пока не наблюдается. По итогам квартала ставки капитализации находятся в диапазоне 11 — 13,8%.

Доля сделок с рентными инвесторами в третьем квартале 2024 г. составила 22% от общего объема инвестиций в Москве и Московской области и 64% в Петербурге и Ленобласти. Среди крупнейших сделок в столичном регионе — покупка «Современными Фондами Недвижимости» складского комплекса «PNK Чашниково» общей площадью 113 700 кв. м и покупка торгового центра «Л-153» компанией «Мотек-Ц», в Петербурге — покупка складского комплекса «Пактум Холдинг » компанией «Элма», а также покупка бизнес-центра «Сабировский» управляющей компанией «Стоун».

Объем сделок с конечными пользователями составил 57% от общего объема инвестиций в Москве и МО и 34% в Санкт-Петербурге и ЛО. При этом в офисном сегменте пользователи по-прежнему готовы платить за объекты существенно дороже, чем рентные инвесторы — на 45%. В складском сегменте цены сделок с пользователями и рентными инвесторами практически сравнялись.

Источник: Bright Rich | CORFAC International

Интересно отметить регулярное появление в списке крупнейших сделок центров обработки данных — «Ростелеком» купил готовый ЦОД в Медведково, Московская область. Также в третьем квартале стало известно о сделке по покупке VK здания в Петербурге с целью редевелопмента под ЦОД.

Третий квартал 2024 г. также был отмечен несколькими крупными сделками в Москве по покупке объектов с целью редевелопмента, в результате чего доля покупателей-девелоперов составила 23% в общем объеме инвестиций. Речь идет о сделке по покупку Императорского воспитательного дома (113 тыс. кв. м) девелопером «Киевская площадь», а также покупкой ПТК «Эталон» имущественного комплекса по адресу ул. Обручева, д. 27.

Объем ввода торговых площадей с начала года вырос в 1,5 раза

Трафик ТЦ сократился в конце сентября на 2%