РТМ предложил Billa выкупить арендованные ею помещения

Девелоперская группа РТМ приступила к реализации планов по продаже до 45% своих площадей, чтобы к апрелю выручить около $300 млн и расплатиться с кредиторами. РТМ предложила нескольким продуктовым ритейлерам, включая X5 Retail Group и "Магнит", выкупить помещения, арендуемые восемнадцатью московскими супермаркетами Billa. Но кроме самой Billa это предложение вряд ли заинтересует торговцев: нынешнего арендатора будет сложно заменить — его договор действует до 2031 года.

Группа компаний РТМ, перешедшая в августе этого года под контроль совладельцев холдинга "Сибирский цемент" Андрея Муравьева и Андрея Кирикова, продает 100% долей ООО "РеМа Иммобилиен", на балансе которого находятся помещения восемнадцати московских супермаркетов Billa общей площадью около 53 тыс. кв. м. Непосредственно у немецкой Rewe Group (владелец сети Billa) в 25-летней аренде до 2031 года находится 77% этих площадей (остальное — торговые галереи, которые занимают небольшие арендаторы). По данным нескольких консультантов, работающих на столичном рынке торговой недвижимости, предложение о выкупе помещений сделано именно Rewe.

Директор департамента по связям с инвесторами РТМ Виктор Беленышев подтвердил факт продажи "РеМа Иммобилиен", но от других комментариев отказался до закрытия сделки. Гендиректор Rewe Group Russia Кристиан Хартен сообщил, что Billa действительно предложили выкупить арендуемые ею помещения, но заинтересована ли сеть в этом, не захотел уточнить.

ОАО РТМ создано в 2005 году холдингом "Марта" Георгия Трефилова и самарской ГК "Время" Эдуарда Вырыпаева, которому сейчас принадлежит 8% ОАО. Еще 36,9% принадлежит структурам совладельцев холдинга "Сибирский цемент" Андрея Муравьева и Андрея Кирикова, 16,88% — банку "КИТ Финанс", 12,86% — инвестхолдингу "Финам", 25% акций в свободном обращении. В январе-июне 2008 года чистая прибыль — $34,7 млн. Капитализация на РТС — $12,6 млн.

В июне Colliers International оценивал все объекты "РеМа Иммобилиен" в $243,3 млн, что составляло 24,7% от общей стоимости девелоперского портфеля РТМ. Но группа продает помещения супермаркетов за $200 млн, то есть почти с 20-процентным дисконтом, утверждает один из собеседников. По его информации, переговоры о продаже также ведутся с X5 Retail Group (сети "Пятерочка", "Перекресток", "Карусель" и др.). Другой консультант добавляет, что предложения сделаны "Магниту" и "Мосмарту".

Совладелец "Магнита" Сергей Галицкий утверждает, что его сети предложение РТМ не интересно. Гендиректор X5 Retail Group Лев Хасис говорит, что его компании объекты, выставленные на продажу, будут интересны только в случае, если X5 предоставят возможность торговать на этих площадках. "Мы не девелоперы, чтобы покупать недвижимость ради арендного дохода",— отметил он.

Продать часть недвижимости РТМ заставила высокая долговая нагрузка. По собственным данным группы, по итогам первого полугодия 2008 года ее чистый долг достиг $482,3 млн, что на 59,3% больше, чем в январе-июне 2007 года. При этом собственный капитал РТМ оценивается в $429 млн. Еще месяц назад директор департамента корпоративных финансов "Финама" и независимый член совета директоров РТМ Сергей Опарин отмечал, что инвестхолдинг как новый акционер девелопера займется реструктуризацией долговой нагрузки РТМ. Тогда же РТМ сообщал, что для погашения текущей задолженности готов продать 45% эксплуатируемых площадей, чтобы к апрелю следующего года выручить до $300 млн.   Ъ