RRG: обзор рынка аренды в Москве

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в аренду в Москве подвела итоги октября 2013 г.

В октябре экспонировался 3 401 объект коммерческой недвижимости общей площадью 2 073 тыс. кв.м. По количеству объем предложения по сравнению с сентябрем вырос на 29%, а по общей площади – на 30%. Рост объема предложения равномерно распределен по всем сегментам рынка, а средняя ставка аренды составила $608 за кв. м. в год, что на 1% выше ставки сентября.

Лидером по объему предложения остались офисы – 55%, производственно-складские помещения – 28%, торговые – 17%.

Торговая недвижимость

В октябре экспонировалось 759 торговых объектов общей площадью 350 тыс. кв.м. Количество торговых объектов выросло на 34%, их общая площадь – на 31%.

97 помещений общей площадью 33 тыс. кв.м. были предложены в Центральном АО. Это на 24% выше сентября по количеству и на 65% – по общей площади. Рост рост средней площади составил 33%. Это связано с выходом в октябре ряда крупных торговых объектов на ул.Л.Толстого (1 100 кв.м), ул.Новокузнецкой (1 728 кв.м) и на Арбате (2 542 кв.м).

Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца за месяц уменьшилась на 4% и составила 1 932 $/кв.м/год.

За пределами центра города рост составил 35% по числу предложения, или на 29% – по площади. Были предложены 662 помещения общей площадью 316 тыс. кв.м. Средняя ставка по данным объектам осталась на уровне сентября и составила 898 $/кв.м/год.

Street-retail

Объем предложения по торговым помещениям формата street-retail в октябре 2013 года по количеству вырос на 34%, а по общей площади – на 40%. Всего в октябре экспонировалось 259 объектов площадью 72 тыс. кв.м, из них 48 объектов предлагалось в центре и 211 объектов – за пределами Садового Кольца.

Объем предложения в центре за месяц вырос на 17% по количеству и на 56% по общей площади. Средняя ставка аренды по этим объектам в октябре выросла на 4% и составила 2 457 $/кв.м/год. Этот рост произошел в т.ч. за счет выхода двух дорогих объектов формата street-retail на ул.Тверская (57 кв.м, 4 736 $/кв.м/год и 166 кв.м, 5 809 $/кв.м/год).

Объем предложения за пределами Садового Кольца по количеству увеличился на 38%, а по общей площади – на 37%. При этом средняя арендная ставка снизилась на 2% и составила 1 056 $/кв.м/год.

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в октябре составил 534 объекта общей площадью 583 тыс. кв.м, увеличившись на 34% по количеству и на 30% по общей площади.

Средняя ставка осталась на уровне сентября и составила 213 $/кв.м/год.

Retail.ru