«Росинтер» подвели под реконструкцию

Ресторанам холдинга предложено покинуть «Известия»

Управделами президента РФ добивается погашения долга на 71 млн руб., расторжения договора аренды и выселения ресторанов «Росинтера» IL Patio, «Планета суши», Costa Сoffee, «1–2–3» из комплекса зданий «Известий» на Пушкинской площади. ООО «Пирамида», арендовавшее помещения под торговый центр «Тверской пассаж», уже предпочло договориться с чиновниками и готово принять участие в реконструкции комплекса.

Управление делами президента РФ через суд требует досрочного расторжения договора аренды и выселения четырех заведений – IL Patio, «Планета суши», Costa Coffee, «1–2–3» – из здания печатного комбината «Известия». Третьим лицом по делу проходит ООО «Ям! Ресторантс Интернэшнл Раша Си Ай Эс» (развивает бренды KFC, Pizza Hut). В том же здании «Известий» работает закусочная KFC.

Пресс-секретарь управления делами президента Виктор Хреков подтвердил требования о расторжении договорных отношений, пояснив, что они связаны с реконструкцией всего комплекса «Известий». «Рестораторы задержались, процесс реконструкции начался почти полтора года назад, тогда часть арендаторов прервала контракты и освободила площади»,– пояснил он. В Yum! Brands Russia объяснили свое участие в споре тем, что являются субарендаторами одного из помещений в «Известиях», арендуемых «Росинтером». «Мы не занимаем ничью сторону и не поддерживаем исковые требования о выселении ресторанов “Росинтера”«,– подчеркнул представитель компании. В «Росинтере» отказались комментировать суть спора до окончательного решения суда.

Параллельно в арбитражном суде Москвы рассматривается иск управделами к «Росинтеру» о взыскании 71 млн руб. по договору аренды. По данным РАПСИ, в ходе этого спора выяснилось, что с апреля 2012 года по дополнительному соглашению «Росинтер Ресторантс» освобожден от арендной платы в связи с реконструкцией здания. Сейчас стороны спорят о его трактовке: истец считает, что ответчик должен был освободить помещения, «Росинтер» настаивает, что такое условие не предусматривалось, только ограничения в использовании площадей, кроме того, холдинг платил за это управляющей компании, которой было передано здание. У «Росинтера» есть встречные требования на сумму около 26 млн руб.

Выручка «Росинтера» в прошлом году составила 9,8 млрд руб., убыток – 467 млн руб. (на 90% больше, чем в 2012 году). По оценкам исполнительного директора «Ресткона» Андрея Петракова, общая выручка четырех заведений может достигать 420 млн в год. Ведущий юрист адвокатского бюро «Юрлов и партнеры» Андрей Кузьмин говорит, что решение спора будет зависеть от того, признает ли суд наличие безосновательного обогащения со стороны «Росинтера». «В соответствии с действующими правилами ни земля, ни помещения не могут использоваться безвозмездно коммерческими структурами»,– уточняет он.

Управление делами президента освобождает здания комплекса «Известий» от арендаторов с октября 2012 года. В ходе реконструкции на месте «Известий» должен появиться многофункциональный комплекс на 168 тыс. кв. м, генподрядчиком строительства может быть группа «Ташир» Самвела Карапетяна. Объем инвестиций в проект оценивается в $500 млн.

Первым пострадало ООО «Пирамида» арендовавшее площади под торговый центр «Тверской пассаж». Торгцентр закрыли, пока шло судебное разбирательство о прекращении договора аренды, стороны успели договориться: ООО «Пирамида» проведет реконструкцию части площадей за свой счет. «Тверской пассаж» заработал, но на меньшей площади. В ноябре освободились помещения, выходившие фасадом на Тверскую улицу: закрылись кинотеатр «Киномир», ресторан TGI Friday`s (тоже входит в «Росинтер»), салон Nokia.

Сейчас, по данным Cushman & Wakefield, арендаторами площадей печатного комбината кроме заведений «Росинтера» и Yum! Brands являются кафе-клуб Moska, суши-бар «То Да Се», кафе Tea Funny. В «То Да Се» утверждают, что не собираются менять помещение.

Екатерина Геращенко, Елизавета Макарова, ИД «Коммерсантъ»