Ритейлеры откладывают строительство складов

Объем рынка складов формата built-to-suit (строительство под конкретного заказчика) сократился по сравнению с 2021 годом в девять раз, до 71 тысячи квадратных метров, пишет «Ъ» со ссылкой на данные исследования IBC Real Estate.

Petinov Sergey Mihilovich/shutterstock

В 2021 году на фоне дефицита логопарков в Москве и Подмосковье ритейлеры, логисты и дистрибуторы наращивали складские мощности, заключая с застройщиками сделки built-to-suit — строительство объектов под конкретного заказчика. Весной и летом текущего года количество подобных сделок сократилось в девять раз, поскольку из-за сложившейся геополитической обстановки многие участники рынка заморозили, либо изменили планы развития.

Согласно оценкам консалтинговой компании CORE.XP, объем спроса на склады снизился с 868 до 170 тысяч кв.м. По данным Knight Frank Russia, за первые три квартала была зафиксирована лишь одна сделка на строительство склада площадью 61 тысячу кв.м.

«Ритейлеры и компании e-commerce отложили планы по развитию на второй план, хотя еще в начале этого года были готовы наращивать складские мощности», — прокомментировал руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.

В настоящее время ритейлеры, в том числе работающие в сегменте электронной коммерции, не готовы к значительным инвестициям. Хотя еще в прошлом году спрос настолько превышал предложение, что крупные игроки активно заказывали строительство новых складов. Уровень вакантности к началу 2021 году составлял лишь 2,3%. В текущих реалиях арендаторы предпочитают заключать договоры с возможностью расторжения, в то время как вхождение в проект built-to-suit не предполагает разрыва договора. Себестоимость строительства складов на сегодняшний день снизилась до 55–57 тысяч рублей за 1 кв.м против 65 тысяч за 1 кв.м в конце 2021 года.

Эксперты полагают, что до конца года крупных сделок на рынке складской недвижимости не случится. По их мнению, объем нового строительства built-to-suit не превысит 100 тысяч кв.м. (в 2021 году было введено около 916 тысяч кв.м).

Организация дистанционной торговли и поддержка в «1С».

Взамен сгоревшему складу в Подмосковье Ozon запустит новый РЦ в Жуковском.

Ozon обратился за господдержкой после пожара на складе в Истре.