Реклама на retail.ru
Здесь может быть
Ваша реклама
Подпишитесь
на новости ритейла
Получайте новости
индустрии ритейла первым!
Здесь может быть Ваша реклама
ПодробнееПоделиться
Renaissance Development съезжает на МКАД
Турецкий девелопер может купить ТЦ «Абрамцево»
Компания «Крона-маркет», которой принадлежит крупнейший строящийся торговый центр на МКАД «Абрамцево» площадью 328 тыс. кв. м на востоке Москвы, может продать его турецкой Renaissance Development. Российский девелопер намеревался завершить проект еще в 2009 году, но этому помешал кризис. Этот объект может обойтись Renaissance Development в $120 млн, еще $350 млн потребуется на его достройку.
«Крона-маркет» ищет покупателя на строящийся ТЦ «Абрамцево» на МКАД, рассказали “Ъ” два источника на рынке недвижимости. В презентации проекта (есть в распоряжении “Ъ”) говорится, что у собственника уже есть разрешение на строительство объекта общей площадью 328 тыс. кв. м (арендуемая – 130 тыс. кв. м) на участке в 18 га на пересечении Щелковского шоссе и Хабаровской улицы. Заявленная цена – $160 млн. По словам одного из собеседников “Ъ”, «Крона-маркет» первоначально обсуждала с одним из претендентов условия соинвестирования 50/50, но потом получила хорошее предложение от Renaissance Development. Управляющий директор Renaissance Development Эльхан Керимли отказался от комментариев по поводу «Абрамцево», отметив, что компания параллельно смотрит несколько площадок в Москве. «В течение сентября будет принято решение по двум, и мы сообщим»,– отметил господин Керимли. Представитель «Крона-маркет» настаивает, что компания планирует достраивать «Абрамцево» самостоятельно.
О строительстве «Абрамцево» «Крона-маркет» заявила еще в 2007 году и планировала его сдать в 2009 году, но до сих пор торговый центр не завершен. Остальные объекты в портфеле компании меньшего масштаба: торговые центры «Новокосинский» (16 тыс. кв. м) и «Новый век» (5,4 тыс. кв. м), бизнес-центр на Перовской улице (4,8 тыс. кв. м), складской терминал «Новокосинский» (22 тыс. кв. м). По данным «СПАРК-Интерфакса», компания принадлежит Леониду Ракову и Леониду Баренбойму.
Renaissance Development входит в турецкую группу компаний Renaissance Construction, в собственности которой более 2,9 млн кв. м коммерческой недвижимости в Турции, России, на Украине, в Ливии и Сирии, а стоимость активов оценивается в $3 млрд. В России Renaissance развивает сеть торговых центров «Аура»: в начале августа была закрыта сделка по продаже ТЦ в Новосибирске (€195,5 млн), остались действующий ТЦ «Аура» в Сургуте и строящийся в Ярославле. Также компании принадлежит семь бизнес-центров площадью 135 тыс. кв. м в Петербурге.
По оценкам одного из консультантов, на достройку «Абрамцево» потребуется около $350 млн. Руководитель отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield Максим Карбасникофф отмечает: основное достоинство – его близость к развязке на МКАД и отсутствие конкурентов. Действительно, обеспеченность торговыми площадями в этом районе Москвы самая низкая в городе и составляет 526 кв. м на 1 тыс. человек (в среднем по городу – 794 кв. м). Несмотря на это, «Абрамцево» трудно рассчитывать на высокую покупательскую активность из-за того, что в непосредственной близости к торгцентру живет всего около 80 тыс. человек, что мало для такого объекта, отмечает аналитик отдела исследований CBRE Максим Палт. По оценкам Jones Lang LaSalle, на МКАД (удаленность до 5 км) помимо «Абрамцево» строится десять торговых центров арендуемой площадью 375,5 тыс. кв. м. Арендуемая площадь 24 действующих на МКАД торговых центров – 1,2 млн кв. м. В мае прошлого года мэр Москвы Сергей Собянин в интервью телеканалу «Вести-Москва» отметил, что строительство новых ТЦ на МКАД противопоказано из-за сложной транспортной ситуации и необходимости реконструкции кольцевой дороги.
Екатерина Геращенко, ИД «Коммерсантъ»
Интервью
![Декоративное изображение](https://www.retail.ru/upload/iblock/963/aa6xf0bem8tgudd4kqqy16gdy6g0oj0n/anonsA_d_aG_G_-E_v_a_.jpg)
Более 500 тысяч чеков за месяц делает один гипермаркет: действительно ли формат стагнирует и как ему поможет омниканальность?