Регионы сбавляют темп

Недостаток финансирования сказывается на плане и факте

Новое предложение невелико

В первом полугодии 2015 года в регионах России введено в эксплуатацию 7 ТЦ совокупной арендопригодной площадью 234 тыс. кв.м GLA. И если Москва продолжает бить рекорды по вводу торговых площадей, то регионы России сокращают объемы нового предложения.

Торговые центры, введенные в эксплуатацию в регионах России в 2015

Соотношение регионального объема нового предложения к столичному по результатам первой половины 2015 года составило примерно 40/60. По прогнозам доля столицы будет снижаться до уровня в 25% к концу года, повторяя ситуацию прошлого кризиса.

Соотношение Москвы и регионов в совокупном объеме ввода торговых центров

Торговые центры продолжили открываться пустыми

Успешность новых открытий оставляет желать лучшего. Как в Москве, так и в регионах, торговые центры открываются с минимальной долей функционирующих магазинов.

Андрей Васюткин, руководитель отдела исследований и консалтинга компании «Магазин магазинов», приводит в пример ростовский «Золотой Вавилон», где к моменту открытия функционировало лишь 35 магазинов из 150.

ТЦ «Италмас» в Ижевске по факту открылся только с действующим продуктовым якорем «Магнит», а СпешиLove в Перми – только с «Ашан Сити». Во втором квартале 2015 года открытие «Волны» в Барнауле также состоялось за счет премьеры «Ашана» в городе. В «Мурманск Молле» большая часть открытых площадей пришлась на крупных арендаторов – «Спортмастер» и «Детский Мир».

Проблемы с финансированием влияют на планы девелоперов

До конца 2015 года в регионах России планируются к открытию 30 торговых центров совокупной арендопригодной площадью 1,2 млн кв.м. В начале года к открытию в 2015 году было заявлено свыше 60 объектов суммарной GLA2,6 млн кв.м. В первом квартале эта цифра сократилась вдвое – до 1,3 млн кв.м. Прогноз на вторую половину 2015 – открытие не более 40% от заявленного объема.

Эксперты отмечают факторы, влияющие на сроки открытия объектов:

• изменение условий аренды – пересоглавсование договоров с арендаторами;
• высокая стоимость заемных денег (рост ставок по кредитам до 25-30%);
• изменение планов развития федеральных и международных операторов в связи с неблагоприятным макроэкономическим прогнозом.

Тем не менее, девелоперы и кредиторы предпочитают завершить стройки объектов. При этом все понимают, что какое-то время ТЦ будут работать полупустыми. Но эта ситуация оказывается предпочтительнее, чем заморозка строек.

Крупнейшие торговые центры, планируемые к вводу в Н2 2015

/

По материалам компании «Магазин магазинов»