Реклама на retail.ru
Здесь может быть
Ваша реклама
Подпишитесь
на новости ритейла
Получайте новости
индустрии ритейла первым!
Здесь может быть Ваша реклама
ПодробнееПоделиться
Регионы сбавляют темп
Недостаток финансирования сказывается на плане и факте
Новое предложение невелико
В первом полугодии 2015 года в регионах России введено в эксплуатацию 7 ТЦ совокупной арендопригодной площадью 234 тыс. кв.м GLA. И если Москва продолжает бить рекорды по вводу торговых площадей, то регионы России сокращают объемы нового предложения.
Торговые центры, введенные в эксплуатацию в регионах России в 2015
№ |
Oбъект |
Город |
GBA |
GLA |
Дата ввода в эксплуатацию |
|
---|---|---|---|---|---|---|
1 |
КомсоМОЛЛ |
DVI Group |
Иркутск |
75 000 |
47 700 |
Q1 2015 |
2 |
Мурманск Молл |
Доринда Холдинг |
Мурманск |
80 000 |
45 000 |
Q2 2015 |
3 |
Италмас |
Ассо Строй УК |
Ижевск |
54 000 |
38 000 |
Q1 2015 |
4 |
Остров |
Остров |
Тюмень |
52 000 |
36 400 |
Q1 2015 |
5 |
Волна |
Мария-Ра |
Барнаул |
30 000 |
28 000 |
Q2 2015 |
6 |
СпешиLove |
Логистик Про |
Пермь |
58 000 |
25 100 |
Q1 2015 |
8 |
People's Park – 2 очередь |
ИП Рогов |
Улан-Удэ |
20 000 |
14 000 |
Q2 2015 |
7 |
Парма |
УК Альфа |
Сыктывкар |
22 200 |
13 800 |
Q1 2015 |
Соотношение регионального объема нового предложения к столичному по результатам первой половины 2015 года составило примерно 40/60. По прогнозам доля столицы будет снижаться до уровня в 25% к концу года, повторяя ситуацию прошлого кризиса.
Соотношение Москвы и регионов в совокупном объеме ввода торговых центров
Торговые центры продолжили открываться пустыми
Успешность новых открытий оставляет желать лучшего. Как в Москве, так и в регионах, торговые центры открываются с минимальной долей функционирующих магазинов.
Андрей Васюткин, руководитель отдела исследований и консалтинга компании «Магазин магазинов», приводит в пример ростовский «Золотой Вавилон», где к моменту открытия функционировало лишь 35 магазинов из 150.
ТЦ «Италмас» в Ижевске по факту открылся только с действующим продуктовым якорем «Магнит», а СпешиLove в Перми – только с «Ашан Сити». Во втором квартале 2015 года открытие «Волны» в Барнауле также состоялось за счет премьеры «Ашана» в городе. В «Мурманск Молле» большая часть открытых площадей пришлась на крупных арендаторов – «Спортмастер» и «Детский Мир».
Проблемы с финансированием влияют на планы девелоперов
До конца 2015 года в регионах России планируются к открытию 30 торговых центров совокупной арендопригодной площадью 1,2 млн кв.м. В начале года к открытию в 2015 году было заявлено свыше 60 объектов суммарной GLA2,6 млн кв.м. В первом квартале эта цифра сократилась вдвое – до 1,3 млн кв.м. Прогноз на вторую половину 2015 – открытие не более 40% от заявленного объема.
Эксперты отмечают факторы, влияющие на сроки открытия объектов:
- изменение условий аренды – пересоглавсование договоров с арендаторами;
- высокая стоимость заемных денег (рост ставок по кредитам до 25-30%);
- изменение планов развития федеральных и международных операторов в связи с неблагоприятным макроэкономическим прогнозом.
Тем не менее, девелоперы и кредиторы предпочитают завершить стройки объектов. При этом все понимают, что какое-то время ТЦ будут работать полупустыми. Но эта ситуация оказывается предпочтительнее, чем заморозка строек.
Крупнейшие торговые центры, планируемые к вводу в Н2 2015
№ |
объект |
Город, адрес |
GBA |
GLA |
Девелопер |
Дата ввода в эксплуатацию |
---|---|---|---|---|---|---|
1 |
Zеленопарк |
Московская область, Ленинградское ш, 17 км |
140 000 |
110 000 |
Development Group 19 |
Q3 2015 |
2 |
Алмаз |
Челябинск, Копейское ш. |
220 000 |
90 000 |
МАКФА |
Q3 2015 |
3 |
Макси |
Тула, Пролетарская ул. |
105 350 |
85 000 |
Макси |
Q4 2015 |
4 |
Небо |
Нижний Новгород, Лядова пл. |
131 000 |
69 000 |
ГК Электроника , Маринс Групп |
Q3 2015 |
5 |
Жар Птица |
Нижний Новгород, пл. Советская |
100 000 |
60 000 |
Столица Нижний |
Q3 2015 |
По материалам компании «Магазин магазинов»
Интервью
![Декоративное изображение](https://www.retail.ru/upload/iblock/963/aa6xf0bem8tgudd4kqqy16gdy6g0oj0n/anonsA_d_aG_G_-E_v_a_.jpg)
Более 500 тысяч чеков за месяц делает один гипермаркет: действительно ли формат стагнирует и как ему поможет омниканальность?