"Регион Девелопмент" построит в Саратове торгово-развлекательный центр

Компания "Регион Девелопмент", входящая в московскую группу "Регион", построит в Саратове крупный торгово-развлекательный комплекс (ТРЦ) "Июнь". Компания получила участок в городе под ТРЦ площадью 60 000 кв. м. По оценкам экспертов, в городе дефицит торговых площадей.

Московская компания "Регион Девелопмент" (РД) построит в Саратове  ТРЦ "Июнь" площадью 60 000 кв. м, сообщила "Ведомостям" PR-менеджер РД Светлана Воробьева. Сейчас идет процесс покупки и оформления земельного участка, сказала она.

Концепцию ТРЦ для РД разработала английская LCMC. В ТРЦ войдут многозальный кинотеатр, боулинг и двухуровневый подземный паркинг. "Саратовский объект войдет в сеть торгово-развлекательных центров "Июнь" и будет ориентирован на покупателя со средними доходами, рассказала Воробьева. В качестве якорного арендатора планируется привлечь супермаркет или гипермаркет, добавила она, отказавшись сообщить подробности и стоимость проекта. Представитель саратовской мэрии подтвердил, что земельный участок компании предоставлен, но отказался сообщить его месторасположение до окончательного подписания необходимых документов.

Первый ТРЦ сети "Июнь" площадью 46 500 кв. м РД открыл в Санкт-Петербурге в декабре 2006 г. Компании центр обошелся в $54 млн, часть средств была взята в кредит в Газпромбанке. Строительство заняло два года. Якорными арендаторами центра стали гипермаркет "Мосмарт", кинотеатр "Матрица" и сеть "Детский мир". По словам Воробьевой, ТРЦ в Санкт-Петербурге полностью заполнен арендаторами. В Саратове будет крупнейший ТРЦ "Июнь" - в Уфе площадь строящегося центра составит 38 000 кв. м, в Красноярске - 47 000 кв. м, в Волгограде - 44 300 кв. м.

РД не единственная столичная девелоперская компания, которую привлекает Саратов.

Компания Leon Building (LB), созданная в январе 2006 г. бывшим совладельцем холдинга "Марта" Дмитрием Октябрьским, также проявляет интерес к Саратову. По словам начальника департамента развития LB Максима Марухленко, компания рассматривает возможность строительства в городе ТРЦ. По оценке Марухленко, инвестиции в ТРЦ, который планирует строить РД, могут составить порядка $100 млн. "Саратов с учетом его спутника Энгельса можно считать миллионником, при этом на 1000 жителей здесь приходится менее 30 кв. м торговых площадей", - утверждает Марухленко. Он считает, что интерес инвесторов к рынку коммерческой недвижимости Саратова обоснован дефицитом, поэтому в ближайшее время конкуренция среди девелоперов будет расти.

Марухленко говорит, что, по имеющейся у него информации, о подобных планах объявила еще и волгоградская Diamant Group (DG). Представитель DG Елена Ковальчук подтвердила планы строительства в Саратове ТРЦ, но детали проекта раскрывать отказалась.

По данным LCMC, из 17 качественных торговых центров Саратова лишь три близки по своим характеристикам к столичным стандартам. В целом преобладают небольшие объекты площадью от 5000 до 7000 кв. м. Крупные объекты представлены только одним ТЦ "Поволжье" с общей торговой площадью 20 400 кв. м. "Поволжье" был построен еще в 1962 г. и, скорее всего, в ближайшие годы потребует реконцепции", - говорит Марухленко. По его словам, торговые площади в Саратове сейчас заполнены уже на 97%, их дефицит составляет около 300 000 кв. м.

По данным LCMC, в Саратове доля торговых центров в общем объеме предложения торговых площадей по аренде составляет только 14%. Объем предложения в сегменте торговых центров Саратова на конец 2006 г. составлял 97 200 кв. м. В 2007 г. заявлено к вводу в эксплуатацию четыре торговых центра - в частности, два достаточно крупных: ТЦ "Мега" (120 000 кв. м) и ТРЦ City Mall (14 700 кв. м). Объем предложения по итогам 2007 г. прогнозируется на уровне 147 650 кв. м.

Группа "Регион" образована в 2004 г. как совместный проект АФК "Система" и структур совладельца Первоуральского новотрубного завода, депутата Госдумы Зелимхана Муцоева. В июне 2006 г. структуры "Системы" вышли из проекта, продав свою долю партнерам. Одно из пяти подразделений группы - ООО "Регион Девелопмент" занимается строительством сети крупных торгово-развлекательных комплексов. Компания построила ТРЦ "Июнь" в Санкт-Петербурге и управляет им с декабря 2006 г., строит комплексы в Уфе, Красноярске, Волгограде. Общий оборот группы "Регион" в 2005 г. - 199 млрд 211,73 млн руб., прибыль - 116,022 млн руб.

По данным London Consulting & Management Company (LCMC), в Саратове сейчас работают торгцентры "Форум" (5450 кв. м), "Пентагон" (7000 кв. м), "Аврора" (6000 кв. м), "Поволжье" (20 400 кв. м), "Ваш дом" (6200 кв. м).