Развитие рынка торговой недвижимости приостановилось

Рынок торговой недвижимости приостановил свое активное развитие, считают эксперты. Нестабильность на мировых финансовых рынках, сложности с финансированием новых проектов и ужесточение условий кредитования стали причиной переноса сроков ввода в эксплуатацию многих торговых центров, а также "замораживания" некоторых заявленных проектов. По информации директора по развитию консалтинговой компании "Магазин магазинов" Игоря Чаплинского, всего по России с начала этого года было построено 1,8 млн кв. м торговых площадей, или 20% от плана. "В связи с экономическим кризисом девелоперы сворачивают те проекты, которые находятся в "бумажном" виде, т.е. на стадии оформления земельного участка, проектирования и выхода на строительную площадку", - комментирует ситуацию Виктор Антипов, полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов России в Самарской области. "Усилия строительных компаний направлены в первую очередь на завершение уже начатых объектов строительства". Так, девелоперская группа "РТМ" заморозила уже начатое строительство своего ТРЦ в Самаре". Она намерена продать его до конца первого квартала 2009 года для сокращения кредитного портфеля. Сейчас проект находится на нулевой стадии. Трехэтажный ТРЦ площадью 57 тыс. кв. м (торговая - 39,3 тыс. кв. м) на 6 га земли планировалось построить к III кварталу 2009 года. По оценкам экспертов, стоимость объекта на данный момент может составить не более $7 млн. По информации экспертов, желающих купить недострой пока нет. Один из крупнейших европейских девелоперов в торговой недвижимости - немецкая группа ЕСЕ (управляет более 97 тор­говыми центрами) - также сообщил, что приостанавливает реализацию двух проектов в России - Golden Ring Gallery (60 тыс. кв. м) в Ярославле и Volga Mall (70 тыс. кв. м) в Тольятти. Инвестиции в строительство этих объектов, запуск которых был запланирован на 2009-2010 годы, оценивался более чем в 230 млн евро. Александр Отто, председатель правления группы, не уточнил, когда возобновятся российские стройки. Замораживание проектов в Ярославле и Тольятти позволит ЕСЕ сконцентрироваться на строительстве торгцентров в Германии, где компания реализует 20 проектов стоимостью 5 млрд евро. "Неуверенность в динамике рынка недвижимости (стремительно падает стоимость готовых объектов и земельных участков) и потребительского рынка, очевидно, является причиной, по которой отложены проекты ЕСЕ, - комментирует Дмитрий Баранов, начальник отдела исследования рынка УК " Молл Менеджмент". - Еще две недели назад компания заявляла, что у ее владельца достаточно собственных средств, чтобы реализовать эти проекты без кредитов и соинвесторов". В отличие от ЕСЕ шведская IKEA готова работать в обычном режиме даже в условиях нехватки ликвидности. "Финансовый кризис может стать нашим конкурентным преимуществом,- радуется заместитель директора по недвижимости IKЕА Хоакин Персон.- Пока многие девелоперы замораживают свои проекты, мы планируем ежегодно запускать в России по два-три новых объекта". До конца года компания планирует открыть ТРЦ "МЕГА-Самара". Он будет включать в себя 4 корпуса, в которых расположатся IKEA, "Ашан", "Леруа Мерлен" и торговый комплекс "МегаМолл". Общая площадь семейного торгового центра составит 130 тыс. кв. м. В центральной части комплекса расположатся ледовый каток, ресторанный дворик, детская игровая площадка и главная сцена, где будут проходить развлекательные мероприятия для посетителей. Вокруг здания и под ним будет обустроена парковка на 6 тыс. автомобилей. Попасть с территории подземной парковки в здание комплекса можно будет не только по лестнице, но также при помощи травелаторов, эскалаторов, лифтов. Также к услугам покупателей будут предоставлены бесплатные фирменные автобусы. Якорными арендаторами комплекса станут магазин "ИКЕА", гипермаркеты "Ашан" и "Леруа Мерлен". Также в торговом центре будут представлены более 200 других арендаторов, предлагающих товары и услуги для всей семьи. Планируется, что все магазины, входящие в состав семейного торгового центра "МЕГА", откроются одновременно.

По материалам сайта samru.ru.