Raven Russia скатился с "Горок"

Девелоперская компания RDI Group, до кризиса один из крупнейших лендлордов Подмосковья, больше не намерена развивать индустриальную недвижимость. Компания уже продала проект логопарка «Свитино» и сейчас ищет покупателей на проекты М-4 и «Горки». Британский инвестфонд Raven Russia, планировавший с RDI создание совместного предприятия для строительства «Горок», отказался от СП. Теперь акционеры RDI намерены сконцентрироваться на девелопменте жилья, для чего в разгар кризиса создали компанию «Загородный проект», которая пока занимается продажей участков без подряда. О стратегии развития RDI Group рассказал ее коммерческий директор Юрий Лакеев. По его словам, компания не будет развивать индустриальную недвижимость и намерена сосредоточиться на девелопменте жилья. О том, что складской департамент в структуре RDI Group был расформирован еще в конце 2008 года, знает руководитель департамента индустриальной недвижимости Penny Lane Realty Игорь Казимов. Компания уже продала проект логопарка «Свитино» (предполагал строительство 194 тыс. кв. м складских площадей на 40 га в 35 км от МКАД по Киевскому шоссе) и, по словам г-на Лакеева, готова продать логопарк «Горки». В строительстве этого комплекса (101 тыс. кв. м на 20 га в 9 км от МКАД по Каширскому шоссе) до кризиса планировал участвовать британский инвестфонд Raven Russia, подписавший с RDI Group соглашение о намерениях. В декабре 2008 года глава московского представительства Raven Russia Игорь Богородов говорил, что соглашение еще в силе, но концепция и сроки строительства «Горок» не ясны. Тем не менее британцы все же вышли из этого проекта, который сегодня заморожен и может быть продан, отмечает Юрий Лакеев. Г-н Богородов подтвердил эту информацию, однако причины расставания с RDI Group назвать отказался. У Raven Russia есть мощный финансовый ресурс, поэтому СП и партнеры британцам не нужны, объясняет Игорь Казимов. Недавно Raven Russia консолидировал 100% девелоперской компании Megalogix и логистического оператора Avalon Logistics, выкупив в компаниях долю в 50% Avalon Group. О несостоявшемся СП в «Горках» знает также директор департамента индустриальной недвижимости компании Knight Frank Вячеслав Холопов. По его словам, третий индустриальный проект RDI Group — М-4 — девелопер продает частями, реализуя земельные участки с коммуникациями (80 га в 10 км от МКАД по Каширскому шоссе). Из 12 девелоперских проектов RDI Group признаки жизни подает лишь один — проект города-спутника в Химкинском районе (734,8 тыс. кв. м). В его финансировании в начале 2008 года планировало участвовать международное девелоперское подразделение корпорации Dubai World — компания Limitless. Юрий Лакеев отмечает, что СП с арабами живо, и в начале этого года девелоперы рассчитывают получить разрешение на строительство. Остальные проекты RDI Group заморожены. По словам г-на Казимова, один из крупнейших лендлордов Подмосковья сегодня занимается земельной спекуляцией. Развивать жилищное строительство акционеры RDI Group намерены сейчас в рамках созданной в начале 2009 года компании «Загородный проект», которая рассчитывает на массового клиента, готового покупать домовладения по цене до 9 млн руб. или участки без подряда не дороже 5 млн руб. Как рассказал гендиректор ООО «Загородный проект» Андрей Васильев, сегодня под управлением компании находится 374 га земли, в том числе 274 га в активной стадии девелопмента шести коттеджных поселков. Из запущенных в прошлом году пяти проектов четыре реализуют земельные участки без подряда. Андрей Васильев отмечает рост спроса на этот продукт: «За неполный год «Загородный проект» полностью продал поселки «Клубничные поля» и «Южные горки» (более 450 участков без подряда), а продажи в двух других поселках («Черничные поля» и «Южные горки-2» были запущены в ноябре и декабре) также идут высокими темпами». По словам г‑на Васильева, доходность двух реализованных проектов достигала 100%. Руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов считает формат коттеджных поселков без подряда антикризисным продуктом, который позволяет ленд­лордам избавляться от земли. По его мнению, этот «нецивилизованный» формат девелопмента будет актуален еще два года. Андрей Васильев обещает, что «Загородный проект» в ближайшее время займется строительством двух новых коттеджных поселков, предлагаться в которых будут не участки, а готовые домовладения. Инвестиции в стройку составят 400 млн долл. RBC daily