Реклама на retail.ru
Здесь может быть
Ваша реклама
Подпишитесь
на новости ритейла
Получайте новости
индустрии ритейла первым!
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Здесь может быть Ваша реклама
Подробнее 2 090
Поделиться
Raven отдал склад
Британский инвестфонд Raven Russia передал один из своих объектов в районе Шушары Ленинградской области НОМОС-банку, говорится в отчетности компании за 2010 год. Речь идет об AKM Logistics, который британцы выкупили в 2008 году у Venture Investments & Yield Management Андрея Якунина, сына президента РЖД Владимира Якунина. В кризис НОМОС-банк потребовал досрочного погашения кредита в 44 млн долл. — британцы расплатились объектом с землей.
Согласно отчету Raven Russia, передача залогового актива НОМОС-банку завершилась в августе прошлого года. Помимо построенной первой очереди складского комплекса площадью 63,4 тыс. кв. м кредитору отошли права на 32,8 га в Шушарах и энергокомплекс. Ранее заявлялось о возможности продажи залога с торгов для погашения долга. Комментарий по текущей ситуации с активом в НОМОС-банке получить не удалось.
По словам заместителя директора департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Венеры Лаухиной, AKM Logistics является одним из наиболее успешных проектов на рынке. «Заполняемость первой очереди проекта на сегодняшний день составляет порядка 70%», — утверждает она. Среди арендаторов — компании Orcla, Scania и другие.
В то же время теперь уже бывший владелец объекта отзывается об AKM не столь лестно. Решение расплатиться с кредитором недвижимостью в Raven Russia объясняют низкой доходностью склада в Шушарах. Актив не способен генерировать прибыль, достаточную для обслуживания кредита, отмечает девелопер. Доход от построенной первой очереди директор Penny Lane Realty Saint Petersburg Павел Пикалев оценивает в 4 млн долл. в год, при полной заполненности арендаторами — до 6,5 млн долл.
Кредит в НОМОС-банке на строительство второй очереди AKM Logistics был взят еще в 2007 году, до вхождения Raven Russia в проект, структурой Андрея Якунина. Купив построенную первую очередь, британцы получили и кредитные обязательства перед банком. В кризис объект оказался не в состоянии обслуживать долг, и в 2009 году НОМОС-банк обратился в суд для досрочного взыскания средств. По мнению г-на Пикалева, текущая стоимость уже построенного объекта составляет около 60 млн долл., что вполне покрывает долг по нему.
Несмотря на потерю одного российского актива, британцы не теряют оптимизма: текущий портфель Raven Russia включает 11 действующих объектов площадью 975 тыс. кв. м, один на стадии строительства и три проекта вторых очередей (совокупно 87 га). Помимо этого компания контролирует 299 га в регионах России и Белоруссии (Минск). Текущий чистый арендный доход компании составляет 96,6 млн долл. в год, а на стадии переговоров находятся соглашения еще на 17,5 млн долл.
RBC daily
Интервью
Владислав Курбатов, «Пятёрочка»: «К концу 2024 года на Дальнем Востоке будет более 200 магазинов»
О планах развития сети и выходе в новые регионы.