Распродажа у трех вокзалов

Знаменитый универмаг «Московский», построенный в 1983 году на площади трех вокзалов, может быть продан. По данным участников рынка недвижимости, владельцы торгового комплекса, который по месторасположению может конкурировать с «Европейским», ищут покупателя. Стоимость знакового объекта оценивается в 100 млн долл. Универмаг «Московский» был построен по соседству с Казанским, Ярославским и Ленинградским вокзалами по проекту архитектора Александра Рогачева. Его общая площадь составляет 25 тыс. кв. м, из них половина, по данным участников рынка, приходится на торговые площади. По сведениям консалтинговых компаний, торговый центр находится на балансе ЗАО «Универмаг «Московский». По данным базы СКРИН на 12 февраля 2010 года, 83,81% акций находилось в Национальном депозитарном центре, 16,18% — у граждан России, 0,01% — у ООО «ИФК «Метрополь» Михаила Слипенчука. По данным ЕГРЮЛ, среди учредителей компании числятся ООО «Метрополь» (0,04%), ООО «Юниверсо» (0,0006%), ООО «СЭТТИ» (0,0006%), Андрей Баранов (0,01%), Нина Приходько (0,028%), Елена Забавина (0,03%), Нина Гончарова (0,11%), Оксана Ерохина (0,014%), Дина Грошева (0,01%) и Ольга Степанова (0,038%). О возможной смене собственников универмага «Московский» рассказали представители нескольких столичных консалтинговых компаний. По их данным, весной прошлого года потенциальным покупателем универмага выступал инвестфонд, созданный рядом крупных инвесторов, которые на волне кризиса рассчитывали выгодно приобрести этот знаковый актив. Об этом знает директор отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева. Инвестфонд советовался с консультантами на предмет использования торгового комплекса, его редевелопмента. Тем не менее сделка не состоялась. Инвестфонд рассматривал еще несколько объектов, которые были значительно проще и дешевле «Московского». Реконцепция этого исторического объекта требует серьезных капвложений, в том числе для получения у столичных властей разрешительной документации, отмечает г-жа Никуличева. По данным исполнительного директора Colliers Int. Максима Гасиева, полгода назад информация о продаже «Московского» была актуальна. Топ-менеджер крупной консалтинговой компании утверждает, что владельцы универмага и сегодня продолжают поиск инвестора. Однако гендиректор ЗАО «Универмаг «Московский» Олег Лесной отрицает возможную продажу торгового комплекса. В ИФК «Метрополь» вчера отказались комментировать ситуацию в универмаге «Московский». Эксперты затрудняются назвать имя владельца торгового центра. По данным топ-менеджера московской консалтинговой компании, основным владельцем является бывший директор универмага, занимавший этот пост в советские времена. Согласно официальной документации уни­вермага от 1997 года, мажоритарным акционером ЗАО выступал тогда его гендиректор Валерий Цимбаев (контролировал 10,273%), а миноритариями — топ-менеджеры. В секретариате «Московского» вчера отказались соединять с г-ном Цимбаевым. Собеседник в крупной консалтинговой компании утверждает, что владелец универмага, отягощенный большим количеством арендаторов, хотел избавиться от этого хлопотного бизнеса. Сейчас в универмаге меняется арендная политика, рассказали обитатели торгового комплекса. В начале марта администрация «Московского» уведомила арендаторов четвертого этажа о необходимости освободить занимаемые площади к 1 апреля. Предпринимателям предложили арендовать помещения на других этажах, повысив арендные ставки в несколько раз. По словам Олега Лесного, четвертый этаж займет один крупный арендатор — мебельная фирма «Мебельон». Таким образом владелец, не сумев пока продать торговый комплекс, решил оптимизировать бизнес, изменив состав арендаторов и ценовую политику, отмечает Юлия Никуличева. Эти изменения вписываются в концепцию продажи, так как обеспечивают торговому комплексу крупных арендаторов, которые больше платят и страхуют собственника от потерь, считает управляющий директор компании Praedium Oncor Int. Михаил Гец. Назрела необходимость сделать реконцепцию универмага, который остается на совковом уровне, добавляет директор департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила. Стоимость этого объекта президент ИГ «Покров» Николай Крайнов оценивает в 100 млн долл. По мнению управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева, редевелопмент универмага «Московский» и строительство подземной парковки могут повысить его цену в два раза. RBC daily