Продажи коммерческой недвижимости Москвы в мае

Итоги майского предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела компания RRG

В мае на продажу предлагалось 1 992 объекта общей площадью 4 456 тыс. кв.м и общей стоимостью 20,217 млрд. $, что выше показателей апреля 2014 г. на 1% по количеству и на 9% по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц выросла на 2% и составила 4 537 $/кв.м.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 61%. Далее идут производственно – складские (16%), торговые помещения (12%) и помещения свободного назначения (11%).

Все сегменты	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
значение	1 992	20 217	4 456	2,24	4 537
к апрелю 2014	+ 1%	+ 11%	+ 9%	+ 8%	+ 2%
к маю 2013	+ 55%	+ 96%	+ 80%	+ 16%	+ 9%

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в мае 2014 г. по количеству снизился на 13%, а по общей площади  –  на 9%.  Всего в мае экспонировалось 442 объекта общей площадью 523 тыс. кв.м и общей стоимостью 3,258 млрд. $.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 75 объектов общей площадью 39 тыс. кв.м. За месяц объем предложения снизился на 13% по количеству, и вырос на 38% по общей площади. Средневзвешенная цена предложения за месяц не изменилась и составила 15 456 $/кв.м.

За пределами центра объем предложения по количеству уменьшился на 13%, а по общей площади  –  на 12%, составив  367 объектов общей площадью 484 тыс. кв.м. Цена на такие объекты за месяц снизилась на 2% и составила 5 499 $/кв.м.

Торговые внутри СК	Количество		Общая стоимость, млн. $		Общая площадь, тыс. м2		Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
значение	75		596		39		0,51	15 456
к апрелю 2014	− 13%		+ 37%		+ 38%		+ 58%	0%
к маю 2013	+ 25%		+ 54%		+ 44%		+ 15%	+ 6%
Торговые вне СК
значение		367	2 662	484		1,32		5 499
к апрелю 2014		− 13%	− 13%	− 12%		+ 2%		− 2%
к маю 2013		+ 6%	+ 37%	+ 26%		+ 19%		+ 8%

Street – retail

В мае экспонировалось 142 объекта формата street – retail общей площадью 50 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,509 млрд. $. За месяц количество экспонируемых объектов снизилось на 8%, а их общая площадь выросла на 2%.

Объем предложения в центре в мае по количеству уменьшился на 3%, а по общей площади вырос на 2% и составил 32 объекта общей площадью 8 тыс. кв.м.  Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 7% и составила 18 208 $/кв.м.

Объем предложения помещений формата street – retail за пределами Садового Кольца составил 110 объектов общей площадью 41 тыс. кв.м, сократившись по сравнению с апрелем на 10% по количеству и увеличившись на 2% по общей площади. Средневзвешенная цена за пределами центра снизилась на 4% и составила 8 703 $/кв.м.

Street – retail внутри СК	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
значение	32	148	8	0,25	18 208
к апрелю 2014	− 3%	− 5%	+ 2%	+ 6%	− 7%
к маю 2013	+ 19%	− 5%	− 9%	− 23%	+ 4%
Street – retail вне СК
значение	110	361	41	0,38	8 703
к апрелю 2014	− 10%	− 2%	+ 2%	+ 13%	− 4%
к маю 2013	− 8%	+ 1%	− 2%	+ 6%	+ 3%

Производственно – складские помещения и помещения свободного назначения.

Количество объектов производственно – складского назначения в мае 2014 г. выросло на 20%, а их общая площадь  –  на 2%. Объем предложения составил 120 объектов общей площадью  732 тыс. кв.м.  Средневзвешенная цена данных помещений выросла на 2% и составила

1 775 $/кв.м, что произошло, в частности, в связи с уходом с рынка крупного и дешевого объекта на ул.Ижорская (17 440 кв.м, 700 $/кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в мае 2014 г. по количеству увеличился на 6%, а по общей площади  –  на 27%, составив 261 объект общей площадью 498 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с апрелем  не изменилась и составила 5 204 $/кв.м.

ПСП	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
Значение	120	1 300	732	6,10	1 775
к апрелю 2014	+ 20%	+ 4%	+ 2%	− 15%	+ 2%
к маю 2013	+ 52%	+ 38%	+ 15%	− 25%	+ 21%
ПСН
значение	261	2 592	498	1,91	5 204
к апрелю 2014	+ 6%	+ 27%	+ 27%	+ 20%	0%
к маю 2013	+ 80%	+ 144%	+ 112%	+ 18%	+ 15%

Retail.ru