Подмосковное Домодедово получит новую перспективу

На землях Василия Анисимова в Домодедово построят спортивно-развлекательный город за 100 млрд руб.

Правительство РФ планирует создать в подмосковном Домодедово гигантский образовательно-спортивный кластер стоимостью до 100 млрд руб. Как стало известно “Ъ”, здесь может появиться российский аналог Кембриджа, куда переедут студенты и преподаватели технических вузов, Федеральный центр спортивной медицины, а также тренировочные базы к чемпионату мира по футболу в 2018 году. Проект будет соседствовать с этнографическим парком «Россия», создание которого на землях компании Coalco Василия Анисимова одобрено президентом Владимиром Путиным.

В подмосковном Домодедово появятся сразу два кластера – образовательный и спортивный. Это следует из имеющегося в распоряжении “Ъ” протокола заседания, проходившего 29 января у вице-премьера Аркадия Дворковича, возглавляющего межведомственную рабочую группу по развитию городского округа Домодедово. Часть территории планируется предоставить Госфильмофонду для создания киноцентра с аллеей киногероев. Представитель секретариата господина Дворковича подтвердил “Ъ” факт проведения заседания и его повестку.

До середины марта Министерству образования и науки вместе с Росимуществом, властями Москвы и Подмосковья необходимо представить в правительство РФ свои предложения по строительству в Домодедово кампусов и учебных корпусов сразу для пяти технических вузов – Московского института стали и сплавов (МИСиС), Российского экономического университета имени Плеханова, Московского технического госуниверситета радиотехники, электроники и автоматики, Московского индустриального университета и Национального исследовательского ядерного университета – МИФИ.

Ранее рассматривался вариант, при котором эти вузы переедут в поселок Коммунарка, вошедший в состав Новой Москвы. «Это было на уровне идеи, которую в правительстве никто не поддержал, поскольку Коммунарка до сих пор рассматривается как место переезда ряда федеральных структур»,– говорит один из участников совещания по развитию Домодедово. По его словам, для создания российского аналога Кембриджа в Домодедово потребуется около 40 га, а по предварительным расчетам, на строительство кампусов, учебных корпусов и перевод вузов потребуется около 45–60 млрд руб. Поскольку все пять вузов имеют федеральный статус, оплачивать этот проект придется бюджету РФ, как, впрочем, и создание спортивного кластера. Здесь якорным объектом должен стать многофункциональный спортивный центр с тренировочными базами для команд–участниц чемпионата мира по футболу в 2018 году.

Летом прошлого года стало известно, что в Домодедово должен появиться этнографический парк «Россия», создание которого патронирует Русское географическое общество (РГО). Эту идею до ухода с поста губернатора Подмосковья в министры обороны предложил Сергей Шойгу и поддержал Владимир Путин, возглавляющий попечительский совет РГО.

Студенческие кампусы и спортивные объекты могут быть построены на землях соседнего поселения Ильинское: Аркадий Дворкович уже поручил Росимуществу передать земли ФГУП «Ильинское» в собственность Московской области. Парк «Россия» появится южнее самого города Домодедово в районе поселений Барыбино. Владелец Coalco Василий Анисимов, владеющий более 10 тыс. га в этом районе, уже пообещал бесплатно выделить под парк около 1 тыс. га. Об этом Владимиру Путину еще летом сообщал Сергей Шойгу. Тогда эту информацию “Ъ” подтверждал сотрудник Coalco, но сейчас он эту тему отказался обсуждать.

Кроме того, в Домодедово планируется построить детско-юношескую спортивную школу и Федеральный центр спортивной медицины. Аркадий Дворкович поручил Минспорту представить свои подсчеты затрат на создание спортивного кластера через месяц. В Минспорте отказались от комментариев. На создание спортивного кластера понадобится еще примерно 30–40 млрд руб. из бюджета страны, оценивает собеседник “Ъ”, принимавший участие в совещании по развитию Домодедово. Затраты на создание парка «Россия» сами члены РГО прошлым летом оценивали в 50 млрд руб. Сейчас эта сумма кардинально не изменилась, но до сих пор не решен вопрос с источниками финансирования строительства парка, отмечает собеседник “Ъ”. Это подтверждается тем, что господин Дворкович поручил Минкультуры, Минрегиону, Минэкономразвития, Минфину и правительству Подмосковья представить на будущей неделе предложения по финансированию создания парка. Собеседник “Ъ” не исключает, что в качестве соинвесторов проекта выступят крупные бизнесмены, входящие в попечительский совет Русского географического общества. В этот совет, в частности, входят миллиардеры Виктор Вексельберг, Олег Дерипаска, Михаил Прохоров, Петр Авен.

Если попечители РГО согласятся финансировать строительство парка, то получается, что из общей стоимости всего проекта развития Домодедово 120–150 млрд руб. федеральному бюджету придется изыскать около 75–100 млрд руб.

Впрочем, в этом проекте предусматриваются затраты госмонополий. Так, до марта РЖД рекомендовано предоставить в правительство предложения по увеличению пропускной способности отрезка пути от Павелецкого вокзала Москвы до Домодедово, «Газпрому», МОЭСК и ФСК – по созданию объектов газоснабжения и электроснабжения Домодедово.

Гендиректор «Гео Девелопмент» Максим Лещев оценивает стоимость передаваемой Coalco 1 тыс. га в Домодедово минимум в $150 млн, или $150 тыс. за 1 га. «Но господин Анисимов ничего не теряет,– говорит эксперт.– Создание парка, новых кластеров и инженерной инфраструктуры будет способствовать капитализации оставшихся у Coalco земель». Если задуманный федеральными властями проект в Домодедово будет реализован, то это может привести к росту стоимости земель в этом районе в два раза, добавляет он. Выходит, что рыночная стоимость 9 тыс. га, принадлежащих Coalco, через четыре-пять лет может вырасти до $2,7 млрд против нынешних $1,35 млрд. Реализация таких крупных проектов, как парк «Россия», может привести и к росту цен на жилье в этом районе, считает гендиректор «Метриум Групп» Мария Литинецкая. По ее прогнозам, если в ходе строительства парка и новых кластеров Домодедово получит новую транспортную и инженерную инфраструктуру, то жилье в новостройках здесь может подорожать на 30–35% (сейчас в этом городе цены варьируются от 50 тыс. до 83 тыс. руб. за 1 кв. м).

Халиль Аминов, ИД «Коммерсантъ»