Почему квартиру лучше покупать весной

2009-й станет годом дешёвых квартир, тесных офисов и магазинов на окраинах - пишет журнал Фокус.

Программист Александр Овдийчук уже шесть лет собирает деньги на квартиру в Киеве. Но поспеть за ростом цен на жильё ему никак не удавалось: сколько бы он ни накопил, цена вожделенных квадратных метров жилплощади подскакивала ещё выше. - На квартиру стоимостью в 150 тысяч долларов я бы копил ещё лет шесть, - говорит Александр, - но теперь жильё дешевеет, и к весне у меня будет уже достаточно денег для покупки.

Надежды Александра подтверждают и аналитики: цены на квартиры в первые месяцы 2009 года будут падать. "Минимум будет достигнут в марте-апреле. Особенно просядут цены на вторичное жильё - порядка 25-30%", - уверены аналитики из компании "Канзас".

Кардинально изменили своё мнение и сами застройщики, ещё в октябре наперебой утверждавшие, что цены на квартиры не упадут никогда.

- Цены на жилье премиум-класса застыли, а на жильё экономкласса уже снизились на 15-20%, - констатирует председатель совета директоров компании "XXI Век" Лев Парцхаладзе. - Думаю, 2009-й будет оптимальным годом для покупки квартир.

Большинство экспертов говорят, что самым удачным временем для приобретения квадратных метров станет весенне-летний период. В то же время январь и февраль окажутся крайне тяжёлыми для рынка, а количество сделок в это время будет стремиться к нулю.

Падение цен очистит рынок от спекулянтов. Эта тенденция наблюдается уже сейчас, и нагляднее всего это демонстрируют появившиеся в свободной продаже однокомнатные квартиры. Раньше спекулянты раскупали их ещё на стадии котлована, чтобы потом продавать по сильно завышенным ценам.

Уйдут в прошлое и заоблачные цены на аренду. Как утверждают эксперты, основное удешевление уже произошло: сейчас снять квартиру в Киеве можно вдвое дешевле, чем летом. В будущем году цены могут упасть ещё на 30-50%. Но самое главное - хозяева станут гораздо сговорчивее, ведь съёмщик может с лёгкостью найти другое жильё. По данным риелторов, в столице сейчас сдаётся 17-19 тыс. свободных квартир - в 3,5-4 раза больше, чем летом.

Это объясняется тем, что снимаемые квартиры освободили уволенные работники из провинции, вернувшиеся в свои города.

Ещё одной тенденцией нового года станет забытый, но знакомый по советским временам обмен квартирами. Ведь позволить себе без кредита купить квартиру, пусть даже сильно подешевевшую, могут далеко не все. Поэтому обретут былую популярность старые схемы обмена "однокомнатной квартиры на двухкомнатную с доплатой".

А вот покупатели, вложившие деньги в недостроенный дом (особенно на стадии котлована), независимо от месторасположения дома и от репутации застройщика могут повторить судьбу тех, кто доверил свои кровные "Элита-центру". По оценкам аналитиков, уже сегодня в Украине приостановлено от 25 до 50% строек - просто далеко не все строительные компании заявляют о замораживании открыто. Кризис остудит интерес жителей крупных городов к загородной жизни. Особенно ощутимо упадёт спрос на дома в коттеджных городках.

Эксперты прогнозируют падение долларовых цен на загородное жильё на 30-40%, тем не менее для рынка загородной недвижимости в будущем году наступят тяжёлые времена.

- Судя по опыту российского рынка, который пережил тяжёлый кризис в 1998 году, резкое снижение цен всё равно не даст скорого оживления продаж.

Интерес к пригороду вряд ли повысится даже после заявленного мэром Киева увеличения тарифов на квартплату в 2-4 раза (если это произойдёт, квартира будет обходиться дороже, чем содержание загородного коттеджа).

Во-первых, подавляющее большинство загородных домов расположено в местах с недостаточно развитой инфраструктурой, да и за ремонт коттеджа придётся выложить гораздо больше, чем за ремонт квартиры. Во-вторых, цены на частные дома и коттеджи в городках упадут не так сильно, как стоимость квартир в городе.