Площади "Арбат Престижа" в ТЦ "Атриум" займет японская Uniqlo

Флагманский магазин японской одежной сети Uniqlo может открыться на площадях торгового центра "Атриум", которые до февраля занимал магазин парфюмерно-косметической сети "Арбат Престиж". Хотя банкротившемуся ритейлеру принадлежит 23 тыс. кв. м торговых площадей, сдавать их, чтобы расплатиться с долгами, из кредиторов согласилась только ФК "Уралсиб" (в залоге два этажа площадью 3,25 тыс. кв. м в "Атриуме").

О том, что флагманский магазин японского ритейлера может открыться в ТЦ "Атриум" на площадях, принадлежащих парфюмерно-косметической сети "Арбат Престиж" (занимает два этажа комплекса, около 3,25 тыс. кв. м), рассказали сразу несколько столичных брокеров по торговой недвижимости. "Под магазин Uniqlo рассматривает не всю торговую площадь, максимум — один этаж",— поясняет один из собеседников. Директор департамента торговой недвижимости Colliers International Татьяна Ключинская также знает, что Uniqlo есть в числе потенциальных арендаторов этого объекта.

Об экспансии на российский рынок Uniqlo заявил еще в августе прошлого года: под магазины рассматривались торговые площади в ТЦ Mall of Russia, "Гудзон", "Мозаика". По словам брокеров из Colliers International, Penny Lane Realty и Jones Lang LaSalle, ни по одному объекту пока окончательных договоренностей не подписано.

Председатель совета директоров компании "Русские инвестиции" (с сентября — управляющая компания "Арбат Престижа") Кирилл Игнатьев вчера подтвердил, что "по "Атриуму " ведутся переговоры с крупнейшим японским одежным ритейлером", но отказался раскрыть потенциального арендатора. Из-за разницы во времени получить комментарий японского офиса Uniqlo не удалось. На сайте вакансий HeadHunter уже размещены объявления о наборе "молодых управленческих кадров в целях формирования команды будущих управляющих московской розницей" Uniqlo (вакансии размещены в апреле и мае).

Первый магазин под брендом Uniqlo был открыт компанией Ogori Shoji в Хиросиме в 1984 году. Сейчас сетью управляет созданная в 1963 году японская компания Fast Retailing Co. Сеть объединяет 760 магазинов в Японии, Великобритании, США, КНР и Южной Корее. По прогнозам Fast Retailing, в 2008-м финансовом году продажи Uniqlo Japan ожидались на уровне $4,2 млрд, Uniqlo International — $300 млн.

На площадях "Атриума" до середины февраля располагался последний магазин когда-то крупнейшей парфюмерно-косметической сети. Помещение сейчас находится в залоге у банка "Уралсиб". В январе первый вице-президент ФК "Уралсиб" Дмитрий Зотов говорил, что на эту площадку ведутся поиски арендатора.

Как пояснил один из брокеров по торговой недвижимости, знакомый с условиями аренды этого объекта, сейчас объект арестован по решению налоговой инспекции. "Арбат Престиж" уже подал встречный иск в арбитражный суд, чтобы освободить недвижимость в "Атриуме" и начать торговлю, добавляет он. ""Арбат Престиж" является собственником помещений, но арендная плата будет перечисляться в счет погашения кредита банку",— пояснил собеседник. Например, для магазина Zara аренда в "Атриуме" обходиться в $1,5 тыс. за кв. м в год. Таким образом, сдав 1,5 тыс. кв. м Uniqlo, за год "Арбат Престиж" может погасить около $2,25 млн задолженности перед ФК, размеры которой никогда не раскрывались.

"Арбат Престижу" принадлежит еще десять помещений общей площадью около 20,4 тыс. кв. м. Из них четыре помещения находятся в залоге у Сбербанка, пять — у Номос-банка. "В отличие от "Уралсиба", банки планируют добиться получения залоговой недвижимости в собственность и только после этого начать переговоры с арендаторами",— ранее пояснял источник в Номос-банке.

Ъ