Планы коммерческого строительства ЦАО изменились

На площади Крестьянская Застава появятся филармония и торговый центр

Правительство Москвы намерено продать в 2012 году участок земли в целый гектар под строительство на площади Крестьянская Застава в Центральном административном округе. Функциональное назначение участка пока неизвестно, но ранее правительство планировало заключить инвестконтракт на строительство многофункционального центра на 143 тыс. кв. метров. Также в ЦАО будет разыграно право на аренду еще по 19 участкам.

Департамент земельных ресурсов проводит большую «распродажу» московских земель. На сайте ведомства опубликована информация о 609 участках, которые могут быть разыграны на земельных аукционах в 2012 году.

Несмотря на то что строительство в центре Москвы мэр Сергей Собянин ограничил, участки в ЦАО все-таки станут продаваться. На 2012 год запланирована реализация 20 территорий. Сдаваться в основном будут небольшие участки по одной сотке, но есть и достаточно крупные предложения.

Филармония и магазины

Например, департамент планирует разыграть более 1 га земли на площади Крестьянская Застава. Функциональное назначение земли не указано. «Документация на этот объект пока только разрабатывается, поэтому функциональное назначение будет объявлено позже», – сказали «Маркеру» в департаменте.

Правительство Москвы ранее уже пыталось застроить площадь Крестьянская Застава. В 2005 году постановлением правительства был объявлен инвестиционный конкурс на строительство многофункционального центра с офисными и торговыми площадями и даже с территорией под музыкальный театр, который позже решили заменить Московским филармоническим комплексом. Торги так и не были проведены, но заключение инвестиционного контракта значится в Программе мероприятий департамента культуры Москвы на 2011-2013. Отделению филармонии планировалось отдать 15 тыс. кв. м.

Общая площадь многофункционального комплекса должна была составлять 143 тыс. кв. м, из которых 55 тыс. кв. м отводилось под подземную парковку.

В департаменте земельных ресурсов столицы комментировать возрождение старого проекта не стали, не удалось получить комментарий и в департаменте строительства Москвы.

«Я не знаю, какими еще объектами можно привлечь на этот участок инвестора, – говорит управляющий проектами «Тринфико Проперти Менеджмент» Артем Цогоев. – Строить парковку невыгодно, и ни один инвестор этого делать за свой счет не будет. Посмотрите, как долго строится подземный паркинг на Тургеневской площади. При этом проект был задуман еще до кризиса, а сейчас настроения инвесторов поменялись».

«Экономически всегда выгодно строить жилье, – говорит директор департамента торговой и региональной недвижимости компании Penny Lane Realty Алексей Могила. – Учитывая запрет на новое строительство в центре, жилая недвижимость представляется самым вероятным вариантом для этого участка».

По оценке Цогоева, если на площади Крестьянской заставы действительно разрешат строить многофункциональный центр, то стоимость аренды такого участка оценивается примерно в $100 за метр разрешенной к строительству площади. То есть если будет утвержден проект в 143 тыс. кв. м, то цена аренды такого участка может составить $14,3 млн. «Но такой объем сейчас вряд ли согласуют. Вообще для участка такого размера нормальный объем строительства ТЦ на 25 тыс. кв. м», – говорит Цогоев.

Алексей Могила оценивает участок в сумму гораздо большую. «При пройденной экспертизе и рабочей комиссии проект будет стоить из расчета $200–250 за 1 кв. м, или $260–320 тыс. за сотку, следовательно, стоимость всего участка составит $28–35 млн. Без этих документов цена участка может упасть в два раза», – сказал эксперт.

Мелкая фасовка

Попал в список и участок в Спасоглинищевском переулке, где планировалось строительство Дома Ветеранов за счет бюджетных средств. Этот проект был утвержден в 2010 году, в то время, когда исполняющим обязанности мэра города был Владимир Ресин.

Против строительства выступили жители близлежащих домов. А в августе 2011 года проект был отменен градостроительной земельной комиссией – такая информация содержится в официальном ответе префекта ЦАО на запрос жителей округа. Они хотели, чтобы на этой территории появился общественный сквер с детской площадкой. Что там появится теперь, тоже пока не ясно.

Новые объекты могут появится также на Басманной, Кропоткинской улицах, на Тургеневской площади будет реализовано 0,3 га. Все остальные участки гораздо меньшего размера, в основном не более сотки.

По мнению Цогоева, такие участки могут быть инвесторы даже более интересны, чем крупные объекты. «Там можно поставить цветочный ларек, сделать небольшой ТЦ, хотя бы двухэтажный, в центре такие объекты пользуются большим спросом среди арендаторов. К тому же строительство маленьких объектов гораздо проще согласовать – согласование зданий не более 3 тыс. кв. метров идет через префектуру».

Олеся Шмагун, Маркер