«Пионер» попал в промзону

Застройщик покупает предприятие на северо-востоке Москвы.

Группа «Пионер» покупает у сети магазинов «Паркет-Холл» Московский зеркальный комбинат, занимающий часть промышленной зоны площадью 8 га недалеко от станции метро «Ботанический сад». Участок, где можно возвести около 200 тыс. кв. м жилья, оценивается в $100 млн. Из-за дефицита стройплощадок в городе количество девелоперов, осваивающих промзоны, постоянно растет.

Вчера на сайте ФАС было опубликовано решение об удовлетворении ходатайства «Пионера» о покупке 100% акций Московского зеркального комбината (МЗК). В группе отказались от комментариев. По номеру, указанному на сайте Московского зеркального комбината, сообщили, что на территории по адресу Лазоревый проезд, дом 3 производства нет с 2005 года. По данным базы «СПАРК-Интерфакс», МЗК принадлежит ЗАО «Паркет-Холл» (67,4%) и частным лицам. Представитель «Паркет-Холла» от комментариев отказался. Основной вид деятельности МЗК — сдача внаем недвижимого имущества, следует из отчетности компании. Выручка по итогам второго квартала текущего года составила 15,6 млн руб. Один из участников рынка, знакомый с деталями сделки, пояснил, что у площадки три собственника — «Паркет-Холл», «Бэст-Консалтинг» и «Снежинка», но готовы продать свои доли только два. По его оценкам, стоимость всего участка МЗК (около 8 га) достигает $100 млн.

Источник “Ъ”, близкий к одной из сторон сделки, говорит, что на месте завода компания планирует возвести жилье. По оценкам исполнительного директора Azingroup Invest Алексея Могилы, на 1 га можно построить около 25 тыс. кв. м жилья, но окончательное решение принимает градостроительно-земельная комиссия (ГЗК), возглавляемая и. о. мэра Москвы Сергеем Собяниным. «Предварительно придется изменить разрешенный вид использования земли, сейчас это земля промышленного назначения. Себестоимость строительства без учета расходов на проектирование составит $1,5–1,7 тыс. за 1 кв. м»,— говорит Алексей Могила. По данным irn.ru, средняя стоимость жилья в районе станции метро «Ботанический сад» составляет $5,070 тыс. за 1 кв. м.

Группа «Пионер» создана в 2001 году. Принадлежит Леониду Максимову и Андрею Грудневу, доли не раскрываются. Портфель проектов — 1 млн кв. м жилья в Москве и Санкт-Петербурге, из которых 400 тыс. кв. м уже построено. Финансовые показатели не раскрываются.

Московские девелоперы активно осваивают заводские территории в столице из-за дефицита стройплощадок в городе. «Дон-строй инвест» вложит 55 млрд руб. в новый проект на Шелепихинской набережной (2 км от «Москва-Сити»): сейчас здесь завод железобетонных конструкций №355 и асфальтобетонный завод, на месте которых планируется строительство 635 тыс. кв. м жилья. Группа ПИК Сулеймана Керимова также разрабатывает два новых проекта, реализующихся в рамках общегородской программы реабилитации промзон Москвы: на территории Краснопресненского сахарорафинадного завода (176 тыс. кв. м жилья) и завода «Газстроймаш» (130 тыс. кв. м). Кроме того, девелопер приобрел еще две площадки — ЗАО «Бизнес-парк Фили» (на Павловской улице; сумма сделки могла превысить $40 млн) и 3-й таксомоторный парк (на улице Вавилова; $25–30 млн).

Собственники выставляют свои участки в промзонах очень дорого, и покупать их под застройку становится невыгодно, рассказывал “Ъ” ранее топ-менеджер одной из строительных компаний. По его словам, дополнительная сложность таких проектов — согласование их с ГЗК, решения которой непрогнозируемы из-за отсутствия утвержденного генплана города.

Екатерина Геращенко, КоммерсантЪ