Пермь - Ритейлеры ищут землю под магазины

ПЕРМЬ - Интерес инвесторов к торговой недвижимости Перми растет. К городу присматриваются международные и федеральные сети: IKEA, "Ашан", "Копейка", "Перекресток", "Лента" и др. В городе возводятся новые качественные ТЦ, хотя традиционный стрит-ритейл до сих пор занимает значительную часть пермских торговых площадей.

Ключевыми реализованными проектами минувшего года в Перми стали ТЦ Metro Cash &Carry (11 000 кв. м, инвестиции - $18 млн), ТЦ "Баумолл" (14 000 кв. м) и ТЦ "Лайнер" (11 600 кв. м). В то же время в 2006 г. сохранилась тенденция активного пополнения рынка торговой недвижимости объектами, расположенными на первых этажах жилых домов. За счет встроено-пристроенных помещений в минувшем году, по данным корпорации "Перспектива", количество торговых площадей увеличилось не менее чем на 15 000 кв. м.

Спрос на торговую недвижимость растет в преддверии прихода в Пермь федеральных и международных сетей. По словам директора департамента коммерческой недвижимости корпорации "Перспектива" Игоря Голубева, заявки с запросами на участки земли под строительство ТЦ или сами торговые помещения поступают в их компанию чуть ли ни каждый день.

Интерес к региону проявили IKEA, "Ашан", "Копейка", "Перекресток" и другие сети. В декабре 2006 г. в Перми побывали представители питерской сети "Лента" с целью осмотреть возможные участки для размещения продуктового гипермаркета. В "Ленте" сообщили, что принципиальное решение о возможности развития сети в Перми будет принято в середине 2007 г.

"Седьмой континент" для размещения ТЦ "Шоколад" (площадью 23 000 кв. м) приобрел часть площадей бывшего велосипедного завода "Велта" в промзоне Свердловского района Перми. Местные эксперты считают сделку неудачной. "У торгового центра, расположенного в промзоне, скорее всего, не будет вместительной парковки, а также удобного транспортного сообщения с главными магистралями города", - говорит генеральный директор компании MVM Андрей Ярославцев. А для того чтобы ориентироваться только на районных покупателей, "Шоколад" слишком велик, в этом случае хватило бы и 7000-8000 кв. м, уточняет он.

Генеральный директор компании "Норма" Вадим Юсупов считает, что в Перми можно найти множество удобных участков для размещения крупного торгового центра или гипермаркета. По его словам, город имеет вытянутую форму, в нем много территорий, расположенных в нескольких минутах езды от любого крупного спального района. Вадим Лютаревич, генеральный директор компании "Фуд-Трейд" (оператор сети "Пятерочка" в Перми), соглашается, что таких участков немало, однако добавляет, что "многие из них уже приобретены или выделены под строительство, а получить другие нелегко". Лютаревич говорит, что городская администрация затягивает выдачу документов на строительство.

Крупнейшим проектом 2007 г. стал ТЦ Park House (общая площадь 70 000 кв. м), который будет построен в районе местного ипподрома. Проект находится на стадии разработки, сеть этих торговых центров в регионах развивает УК "Молл Менеджмент". Ожидается, что в пермском Park House будут представлены несколько десятков бутиков, пункты банковского обслуживания, фудкорт, боулинг-центр, игровая зона, многозальный кинотеатр.

Местные компании также строят торговые объекты. Группа "ЭКС" возводит вторую очередь гипермаркета "Семья". По сообщению компании, инвестиции в проект достигнут $45 млн. "Российский индустриальный альянс" в центре престижного Ленинского района построит "Краевой универсальный магазин" общей площадью более 150 000 кв. м. В непосредственной близости от крупнейшего в Индустриальном районе ТРК "Столица" (32 000 кв. м, владелец - DVI Group) компания "Норма" выкупила муниципальный кинотеатр "Мир", на месте которого планирует возвести торговый центр. Его параметры пока не определены.

Учитывая значительный ввод торговых площадей, закономерна ситуация с ценами на рынке. За 2006 г. средняя стоимость торговых помещений увеличилась лишь на 10,4%, рост еле перегнал инфляцию. Цена 1 кв. м в декабре 2006 г., по данным корпорации "Перспектива", составила 39 400 руб. Больше всего выросли в цене магазины в центральном Ленинском районе. За год 1 кв. м подорожал здесь на 13,4% и стал стоить 60 000 руб.

По данным "Перспективы", в декабре 2006 г. средние арендные ставки в современных ТЦ были равны 1300 руб. за 1 кв. м ежемесячно, в отдельных случаях доходя до 5000 руб. Во встроенно-пристроенных помещениях за 1 кв. м просили по 570 руб., в отдельно стоящих зданиях - 450 руб. Аналитики "Перспективы" отмечают, что ставки зафиксировались, в некоторых неудачных объектах даже наблюдалось их снижение.

По данным корпорации "Перспектива", более половины (52%) торговых площадей Перми занимают объекты стрит-ритейла, еще 24% - магазины в отдельно стоящих зданиях. Качественные ТЦ стали строиться в городе начиная с 2004 г. За 2004-2006 гг., по данным Регионального центра независимой оценки, было введено более 240 000 кв. м, из них 60 000 кв. м - в 2006 г.

Средняя стоимость 1 кв. м торговых площадей на конец 2006 г. составила 39 400 руб., прирост за год - 10,4 %.