Переселение "Золотого Вавилона"

Паата Гамгонеишвили предпочел Москве Софию

Владельцы московских торговых центров «Золотой Вавилон» Паата Гамгонеишвили, Роланд Исаев и Теймураз Хихинашвили начинают строить в Болгарии. Инвестиции в софийский Paradise Center площадью 190 тыс. кв. м могут превысить €100 млн.

Владельцы «Патеро девелопмент» построят на пересечении бульваров Тодора Каблешкова и Черного Верха в центре Софии торгцентр Paradise Center площадью 190 тыс. кв. м, недавно этот проект был представлен инвесторам на международной выставке недвижимости в Испании, рассказал «Ъ» один из участников мероприятия. В Cushman&Wakefield (брокер проекта) сообщили, что девелопером торгцентра выступает компания Bulfeld, отказавшись назвать ее бенефициаров. Участники рынка знают, что владельцы Bulfeld — Паата Гамгонеишвили, Роланд Исаев и Теймураз Хихинашвили. Источник, близкий к предпринимателям, подтвердил «Ъ» эту информацию. «Это их личный проект, который не имеет отношения к «Патеро»»,— заверил собеседник «Ъ». По его словам, инвестиции в проект оцениваются в ?100–110 млн, а построен он будет к 2013 году. От официальных комментариев в «Патеро девелопмент» отказались. По данным болгарских аналитических компаний, средняя ставка аренды на торговую недвижимость в центре Софии для операторов галереи — ?1–1,2 тыс. за кв. м в год, а окупаемость торговых объектов — около десяти лет (в Москве эти показатели составляют ?2–3 тыс. и около шести-семи лет).

«Патеро девелопмент» основана в 1999 году Паатой Гамгонеишвили (также является председателем совета директоров банка «Славянский кредит»), Роландом Исаевым и Теймуразом Хихинашвили. Известный проект компании — люксовый торгцентр «Времена года» на Кутузовском проспекте (65 тыс. кв. м). Также компания построила в Москве три торгцентра под брендом «Золотой Вавилон». Девелоперский портфель превышает 1,2 млн кв. м, финпоказатели не разглашаются.

Для акционеров «Патеро девелопмент» это не первый проект за границей. Согласно сайту компании, девелопер строит жилой комплекс «Пиперо» в Бухаресте (42,5 тыс. кв. м) и офисный «София Сити Плаза» в Софии (150 тыс. кв. м).

Российские девелоперы неоднократно испытывали себя зарубежом. Mirax Group (сейчас Nazvanie.net) Сергея Полонского построила бутик-отель на 12 номеров в Камбодже ($30 млн), приобрела 13 вилл в Майами (инвестиции — $90 млн), анонсировала проект по строительству курорта Astra Montenegro в Черногории ($1,5 млрд) и ряд других проектов в Швейцарии, Великобритании. О строительстве более 2 млн кв. м курортной недвижимости в Марокко заявила в 2008 году экс-владелица «Интеко» Елена Батурина. Около 1 млн кв. м жилой и офисной недвижимости в Ханое (Вьетнам) планировала построить группа «Метрополь».

Зарубежные анонсы часто остаются на бумаге. «Российским девелоперам даже до кризиса было сложно работать за границей, поскольку у них были очень высокие требования по доходности, которую не мог обеспечить местный рынок, при завышенной по европейским меркам себестоимости строительства»,— говорит гендиректор «Баркли» (владеет отелем в Черногории) Константин Акимов.

Антон Белых, КоммерсантЪ