Парковочный рейтинг торговых центров

Лидеры рейтинга – нижегородская «Мега» и московский «Вегас»

Рейтинг торговых центров России по обеспеченности парковочными местами

Компания МАГАЗИН МАГАЗИНОВ провела анализ обеспеченности парковочными местами качественных торговых центров России. На основе проведенного анализа были выделены лидеры регионального и московского рынков торговой недвижимости с самым высоким уровнем парковочного индекса.

Топ-10 торговых центров регионов России по обеспеченности парковочными местами

Позиция  в рейтинге	Город	Название  торгового  центра	Общая  площадь (GBA), кв.м	Торговая  площадь (GLA), кв.м	Емкость  парковки (м/м)	Парковочный  индекс
1	Нижний  Новгород	Мега	125 500	102 500	6 800	6,6
2	Пенза	Коллаж	54 500	38 000	2 500	6,6
3	Самара	Мегакомплекс  Московский	140 000	79 000	5 000	6,3
4	Казань	Мега	112 500	92 000	5 600	6,1
5	Новосибирск	Мега	130 500	103 000	6 200	6,0
6	Ростов-на-Дону	Мега	130 600	104 000	6 200	6,0
7	Омск	Мега	161 400	124 300	7 400	6,0
8	Челябинск	Родник	135 000	58 000	3 450	5,9
9	Сургут	Сургут Сити  Молл	154 000	84 870	5 000	5,9
10	Екатеринбург	Мега	130 000	99 500	5 800	5,8

Как видно из таблицы, 6 из 10 объектов-лидеров – торговые центры сети «Мега». Это объясняется тем, что «Меги», как правило, располагаются вне жилых кварталов больших городов, вдоль крупных автомагистралей. Это, с одной стороны, привлекает городскую аудиторию с высоким платежеспособным спросом, а с другой – не ограничивает физические возможности возведения наземных парковок с высокой емкостью. Сооружение большой парковочной зоны для пригородных торговых центров являются вместе с тем и необходимостью, поскольку основная часть посетителей торговых центров приезжает на личных автомобилях.

Самый высокий парковочный индекс зафиксирован в ТРЦ «Мега» в Нижнем Новгороде – 6,6 машиномест на 100 кв.м GLA.

Нижегородская «Мега» находится на достаточно большом удалении от центра города, что предопределило как необходимость, так и физическую возможность строительства большой парковочной зоны. В состав якорных арендаторов «Меги» в Нижнем Новгороде входят мебельный центр IKEA, гипермаркеты Auchan, OBI, «М.Видео», «Спортмастер». Торговый центр обслуживает парковка на 6 800 машиномест.

Топ-10 торговых центров столичного региона по обеспеченности парковочными местами

Позиция в рейтинге	Город	Название торгового центра	Общая площадь (GBA), кв.м	Торговая площадь (GLA), кв.м	Емкость парковки (м/м)	Парковочный индекс
1	Москва	Vegas	398 000	130 000	7 500	5,8
2	Москва	Мега Теплый Стан	180 500	155 000	8 780	5,7
3	Химки	Мега Химки	210 600	175 000	8 500	4,9
4	Мытищи	Июнь	178 000	75 000	3 400	4,5
5	Красногорск	Вэйпарк	60 000	46 000	2 000	4,3
6	Москва	РИО	92 000	35 100	1 500	4,3
7	Москва	Л-153	90 000	36 000	1 500	4,2
9	Мытищи	XL-3	56 000	36 000	1 500	4,2
9	Котельники	Мега Белая Дача	276 000	214 000	8 750	4,1
10	Москва	Европарк	86 790	39 000	1 500	3,8

На столичном рынке торговой недвижимости наблюдается схожая с регионами тенденция: высокие значения парковочного индекса характерны для торговых центров, находящихся на окраине Москвы или в непосредственной близости к городу. Указанные торговые центры, как правило, располагаются на больших земельных участках, что дает возможность сооружения парковки соответствующей емкости.

• ТРЦ «Вегас», построенный в 2010 году и располагающийся на 24-ом км МКАД, является самым крупным торгово-развлекательным центром России по общей площади застройки (GBA = 398 000 кв.м). В ТРЦ работают гипермаркет Auchan, «Твой дом», «Спортмастер», гипермаркеты электроники «М.Видео» и Media Markt, 9-ти зальный кинотеатр Luxor, парк экстремальных аукционов с колесом обозрения, башней падения и ледовым катком. Под торгово-развлекательным центром располагается двухэтажная парковка, рассчитанная на 7 500 машиномест.

В целом, в ходе проведенного составления рейтинга подтверждена зависимость между удаленностью торгового комплекса от центра города и уровнем парковочного индекса. Так, торговые центры, расположенные вне городской черты, располагают парковками большей емкости.

Андрей Васюткин, руководитель отдела исследований и консалтинга компании МАГАЗИН МАГАЗИНОВ, подчеркивает: 

«Большая часть посетителей крупнейших ТРЦ в Москве и в регионах приезжают на собственном автомобиле и, как правило, это целенаправленные поездки. Уровень лояльности этих посетителей чувствителен к такому фактору, как удобство заезда и пользования парковкой. Профессиональные девелоперы понимают это и стараются обеспечить свои объекты парковкой в максимальном объеме. Как мы видим, лидер рейтинга – сеть ТРЦ «Мега» во всех своих проектах старается предусмотреть высокий парковочный индекс, в регионах – в среднем, 6 м/м на 100 кв.м GLA. При этом, традиционно хорошим показателем уже считается индекс равный 4».

Зарубежный опыт

• Известный торговый центр Mall of America, открытый в штате Миннесота в 1992 году, помимо статуса третьего по величине торгового центра в Северной Америке и своей свадебной часовни, в которой заключаются тысячи браков, может похвастаться поистине впечатляющей парковочной зоной. На 258 000 кв.м GLA торгового центра приходится целых 20 000 парковочных мест. Парковочный индекс – 7,7 м/м на 100 кв.м GLA.

• Dubai Mall, по ряду оценок являющийся самым крупным торговым центром в мире по общей занимаемой площади (1,12 млн. кв.м), был открыт в 2008 году в Дубай, ОАЭ. Помимо рекордно занимаемой площади, торгово-развлекательный комплекс известен аквариумом, занесенным в Книгу рекордов Гиннеса как «Самая большая акриловая панель в мире», олимпийского размера катком, 22-зальным кинотеатром и 250-местным отелем класса «люкс». Для 350 000 кв.м GLA торговой зоны Dubai Mall сооружена парковка на 14 000 машиномест. Несмотря на впечатляющее количество мест в зоне парковки ТЦ, парковочный индекс составляет лишь 4 машиноместа на 100 кв.м GLA. Тем не менее, парковочная зона ТРЦ инновационна: на парковке работает система автоматического подсчета количества свободных и занятых мест.

• Golden Resources Shopping Mall, построенный в 2004 году в столице Поднебесной, в 2004-2005 гг. занимал статус самого крупного торгово-развлекательного центра в мире, вследствие чего получил прозвище «Великой китайской торговой стены». Несмотря на внушительные размеры (GLA= 560 000 кв.м), емкость парковки составляет 10 000 машиномест, или 1,8 машиномест на 100 кв.м GLA. Интересно, что парковочные места ТРЦ не сосредоточены в одном месте, а расположены на разных этажах центрах, что облегчает подъезды и выезды посетителей.

Retail.ru