Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы в декабре

В декабре 2014 г. на продажу предлагалось 2 049 объектов общей площадью 3 551 тыс. кв.м и общей стоимостью 13,226 млрд. $, что выше показателей ноября на 9% по количеству и на 21% по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц снизилась на 6% и составила 3 724 $/кв.м. Курс доллара в декабре по сравнению с ноябрем вырос на 20%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена выросла на 14%, при этом по объектам, которые экспонируются уже давно, снижение по разным видам недвижимости в долларовом выражении составило от 2 до 11%, а рост в рублевом – от 9 до 18%.

Рост рублевых цен предложения продолжает свидетельствовать о том, что продавцы пытаются хотя бы частично компенсировать снижение курса рубля. При этом об острой фазе кризиса в связи с ухудшением ситуации в экономике говорить пока еще не приходится, что связано в т.ч. с инерционностью рынка купли-продажи и продолжающейся стадией полной неопределенности. В любом случае номинируемые цены продаж весьма далеки от потенциальных цен сделок в данной ситуации и разрыв может составлять 30-50%.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 57%. Далее идут производственно-складские помещения (18%), помещения свободного назначения (13%) и торговые помещения (12%).

Все сегменты	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
значение	2 049	13 226	3 551	1,73	3 724
к ноябрю 2014	+ 9%	+ 13%	+ 21%	+ 10%	− 6%
к декабрю 2013	+ 19%	− 14%	+ 6%	− 11%	− 19%

Торговая недвижимость

внутри СК	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
значение	65	256	19	0,30	13 323
к ноябрю 2014	− 8%	− 22%	− 14%	− 6%	− 10%
к декабрю 2013	− 16%	− 64%	− 52%	− 43%	− 25%
вне СК
значение	407	1 846	414	1,02	4 463
к ноябрю 2014	− 5%	− 15%	− 4%	+ 1%	− 12%
к декабрю 2013	+ 18%	− 34%	− 19%	− 31%	− 18%

Street-retail

внутри СК	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
значение	33	127	9	0,27	14 123
к ноябрю 2014	− 3%	− 10%	− 1%	+ 2%	− 10%
к декабрю 2013	+ 27%	− 25%	+ 12%	− 12%	− 33%
вне СК
значение	105	271	37	0,35	7 321
к ноябрю 2014	− 6%	− 10%	− 7%	− 1%	− 3%
к декабрю 2013	+ 6%	− 19%	0%	− 6%	− 18%

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество объектов производственно-складского назначения в декабре 2014 г. увеличилось на 37%, а их общая площадь – на 5%. Объем предложения составил 152 объекта общей площадью 635 тыс. кв.м. Значительное снижение средней площади объектов было вызвано выходом на рынок в декабре большого числа небольших объектов. Так, если количество объектов площадью до 1 000 кв.м в ноябре составляло 37, то в декабре оно выросло до 74, то есть в 2 раза.

ПСП	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
Значение	152	960	635	4,18	1 511
к ноябрю 2014	+ 37%	+ 9%	+ 5%	− 23%	+ 3%
к декабрю 2013	+ 55%	− 16%	− 2%	− 37%	− 14%
ПСН
значение	304	1 740	454	1,49	3 831
к ноябрю 2014	+ 2%	− 6%	− 1%	− 3%	− 5%
к декабрю 2013	+ 61%	+ 7%	+ 40%	− 13%	− 24%

Retail.ru

материалы исследования предоставила консалтинговая компания RRG