Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве в мае 2015

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги мая 2015 г.

В мае 2015 г. в аренду предлагалось 3573 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 2 234 тыс. кв.м. Объем предложения за май по количеству снизился на 21% и на 20% по общей площади.

Средняя арендная ставка за месяц осталась на уровне апреля и составила 435 $/кв.м/год. С учетом снижения курса доллара в мае на 5%, снижение средней арендной ставки в рублевом эквиваленте составило 5%. Таким образом, прогноз по снижению рублевых ставок оправдывается.

Существенное снижение объема предложения в мае традиционно связано с большим количеством праздничных дней в месяце. При этом по сравнению с показателями прошлого года площадь предлагаемых в аренду объектов увеличилась на 19%. С учетом снижения ставок в рублях при отсутствии их изменений в долларах это свидетельствует о сохранении на рынке недвижимости кризисных явлений.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (30%) и торговые помещения (15%).

Все сегменты	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	3 573	807	2 234	0,63	435
к апрелю 2015	− 21%	− 22%	− 20%	+ 2%	0%
к маю 2014	+ 10%	− 15%	+ 19%	+ 8%	− 28%

Торговая недвижимость

В мае 2015 г. на рынке экспонировалось 895 объектов общей площадью 324 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество и общая площадь торговых объектов снизились на 23%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 86 помещений общей площадью 24 тыс. кв.м, что на 27% ниже показателя апреля по количеству и на 35% – по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 4% и составила 1 253 $/кв.м/год, что было обусловлено ростом в общем объеме предложения доли дорогих объектов.

Количество и общая площадь торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в мае 2015 г. уменьшились на 22%. Объем предложения составил 809 помещений общей площадью 299 тыс. кв.м. Средняя ставка за месяц снизилась на 1% и составила 608 $/кв.м/год.

Уровни изменения ставок за 12 последних месяцев в центре и за его пределами продолжают оставаться сопоставимыми друг с другом, что может говорить о примерно одинаковом влиянии ситуации в макроэкономике на данные сегменты в среднесрочной перспективе. По изменению ставок за месяц более выигрышно смотрелись помещения в центре.

внутри СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	86	34	24	0,28	1 253
к апрелю 2015	− 27%	− 31%	− 35%	− 10%	+ 4%
к маю 2014	− 7%	− 43%	− 26%	− 21%	− 34%
вне СК
значение	809	164	299	0,37	608
к апрелю 2015	− 22%	− 29%	− 22%	+ 0%	− 1%
к маю 2014	+ 17%	− 21%	+ 7%	− 8%	− 33%

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в мае 2015 г. по количеству снизился на 24%, а по общей площади – на 20%. Всего экспонировалось 335 объектов площадью 96 тыс. кв.м, из них 50 объектов предлагалось в центре и 285 объектов – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц снизился на 18% по количеству и на 23% по общей площади. Средняя ставка аренды уменьшилась на 2% и составила 1 333 $/кв.м/год, что объяснялось прежде всего уменьшением в общем объеме предложения доли дорогих объектов (с 34% в апреле до 28% в мае).

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца за месяц по количеству уменьшился на 25%, а по общей площади – на 20%. Средняя арендная ставка уменьшилась на 5% и составила 667 $/кв.м/год. Такое снижение произошло в связи со снижением доли дорогих объектов, которые выставлялись по ставкам выше 700 $/кв.м/год, с 36% в апреле до 33% в мае.

внутри СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	50	25	17	0,33	1 333
к апрелю 2015	− 18%	− 26%	− 23%	− 6%	− 2%
к маю 2014	− 4%	− 16%	+ 9%	+ 14%	− 34%
вне СК
значение	285	48	80	0,28	667
к апрелю 2015	− 25%	− 26%	− 20%	+ 7%	− 5%
к маю 2014	+ 21%	− 12%	+ 34%	+ 11%	− 37%

Офисная недвижимость

В мае 2015 г. объем предложения офисных объектов в аренду уменьшился на 21% по количеству и на 18% по общей площади и составил 2 100 объектов общей площадью 1 238 тыс. кв.м.

За месяц количество офисных объектов в центре уменьшилось на 21%, а общая площадь – на 24%. Средняя арендная ставка за месяц выросла на 2% и составила 595 $/кв.м/год, что было обусловлено ростом доли дорогих объектов, которые сдаются по ставкам выше 600 $/кв.м/год, с 35% в апреле до 39% в мае.

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству снизился также на 21%, а по общей площади – на 17%. Средняя ставка не изменилась и составила 373 $/кв.м/год.

внутри СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	393	118	187	0,48	595
к апрелю 2015	− 21%	− 24%	− 24%	− 4%	+ 2%
к маю 2014	+ 16%	− 18%	+ 16%	− 0%	− 27%
вне СК
значение	1 707	399	1 051	0,62	373
к апрелю 2015	− 21%	− 18%	− 17%	+ 4%	0%
к маю 2014	+ 5%	− 8%	+ 23%	+ 17%	− 23%

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в мае 2015 г. составил 578 объектов общей площадью 672 тыс. кв.м, уменьшившись за месяц на 22% по количеству и на 20% – по общей площади.

Средняя ставка в мае не изменилась и составила 144 $/кв.м/год.

ПСП	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	578	93	672	1,16	144
к апрелю 2015	− 22%	− 19%	− 20%	+ 3%	0%
к маю 2014	+ 14%	− 14%	+ 22%	+ 7%	− 30%

Retail.ru