Новые ТЦ в России будут открываться полупустыми

cocoparisienne/ Pixabay

В этом году в России будет введено 1,23 млн кв. м торговых площадей, что в 2 раза превышает прошлогодние показатели. Такой рост показателей объясняется массовым переносом сроков сдачи объектов с прошлого года из-за ограничений, связанных с пандемией коронавируса. 

Согласно прогнозам Knight Frank, из новых объектов будут сданы только 40–50%. А в Cushman & Wakefield ожидают строительный объем торговой недвижимости на уровне 600 тыс. кв. м. При этом активность девелоперов будет сконцентрирована в регионах, где появятся 400 тыс. кв. м новых площадей против 200 тыс. кв. м в Москве.

Перенос ввода объектов значительно отбросил собственников назад в переговорах с ритейлерами. «Но у многих из них есть обязательства перед банками, они должны начать эксплуатировать объекты для выполнения условий кредитных договоров», — объясняет управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов.

Однако большинство экспертов сходятся во мнении, что из-за снижения активности ритейлеров, заморозивших планы развития на фоне кризиса, в новых ТЦ будут пустовать 40–50% площадей. При этом директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева отмечает, что в Москве не так много объектов, «прошедших точку невозврата». А руководитель отдела торговых помещений CBRE Марина Малахатько добавляет, что для столицы нормой стало открытие объектов, в которых не заполнены 20–30% площадей.

Ранее сообщалось, что миллениалы стали чаще инвестировать в московский стрит-ритейл.

В ММДЦ «Москва-Сити» освободилось 20,4 тыс. кв. м площадей формата стрит-ритейл.

Retail.ru