Новосибирск: Стройка ТЦ будет возобновлена

Убийца «Леруа Мерлена» – новый владелец мрачного недостроя на площади Маркса возобновил стройку, чтобы открыть там огромный торговый центр

Строительство замороженного еще в 2008 году торгово-развлекательного центра «Капитал» на площади Маркса возобновилось. Новый владелец недостроя, ЗАО «Левобережное», хочет серьезно изменить концепцию объекта, предложив рынку совершенно другой проект, подробности которого в компании не раскрывают. По информации НГС.БИЗНЕС, «Левобережное» намерено превратить это здание в крупнейший центр по торговле строительными материалами и товарами для дома на левом берегу.

Строительство ТРЦ на площади Маркса (между ТЦ «Александровский» с многоуровневой парковкой и многофункциональным центром «Сан Сити») началось еще в феврале 2007 года и на первых порах шло быстрыми темпами. Менее чем за год на месте пустыря, оставшегося после ликвидации вещевого рынка, появился сначала огромный котлован, а затем и стальной каркас корпуса будущего здания. Строительство вела компания «Навигатор», аффилированная с владельцами торгового холдинга «Сибирский Гигант», однако главным инвестором проекта стала столичная структура ADG Group.

На площади 50 тыс. кв. м должны были разместиться супермаркет «Мегас», магазин «Эльдорадо», детский игровой центр, в общем, стандартный набор для торгово-развлекательного центра такого типа.

Кроме «Капитала» она обещала построить в городе еще много чего. Например, еще один ТРЦ колоссальных размеров в пойме Каменки. Но планам так и не суждено было сбыться. Судя по всему, деньги у ADG кончились еще до кризиса (а, возможно, и не начинались вовсе) – тишина пришла на эту стройку, когда на рынке еще вовсю кипела жизнь. В последний раз компания дала о себе знать в октябре 2008 года, объявив о получении кредита на достройку ТРЦ, но ни к каким изменениям на стройплощадке это не привело. Тем временем через дорогу успел начать и закончить строительство конкурирующий проект «Сан Сити». Поняв, что завершения строительства «Капитала» можно ждать еще очень долго, компания «Сибирский Гигант» разместила свой очередной супермаркет «Мегас» именно там.

Каркас «Капитала» простоял под снегом и дождем 5 лет, пока в судьбе его не наступило прояснение. В январе этого года на стройплощадке появились первые, немногочисленные пока, рабочие. Новым застройщиком объекта стало ЗАО «Левобережное».

Владелец «Левобережного» Владимир Кальченко подтвердил, что его компания действительно намерена достроить ТЦ, существенно изменив его первоначальную концепцию,однако сообщить подробности пообещал только на следующей неделе, когда будет организована пресс-конференция на эту тему. Поговорив с участниками рынка и экспертами, НГС.БИЗНЕС выяснил, что наиболее вероятной специализацией ТЦ станут отделочные материалы и товары для дома. У Кальченко уже есть богатый опыт в этом направлении: именно такие товары предлагают значительная часть магазинов «Торгового города «Левобережный» и весь ТВК «Калейдоскоп». Основными арендаторами нового ТЦ будут несколько крупных сетевых операторов: гипермаркет DIY вроде «Домоцентра», мебельный магазин, магазин инструментов. Компанию им составят продавцы дверей, замков и бытовой электрики.

Другими словами, объект может стать более современным аналогом комплекса «Большая Медведица», который расположен на другом конце города, в Калининском районе. Площадь его также составляет порядка 50 тыс. кв. м.

По мнению управляющего партнера компании «Назаров и Партнеры» Александра Назарова, такая концепция выглядит вполне логичной и не потребует серьезных дополнительных вложений, какие были бы неизбежны, если бы «Левобережное» захотело сделать на месте «Капитала» нечто принципиально новое, например аквапарк.

Придумывать что-то новое «Левобережное» просто вынуждено, уверена директор консалтинговой компании RID Analytics Елена Ермалаева. Сегодня на Маркса уже работает три ТЦ, которые можно отнести к средним, – «Сан Сити», «Версаль» и «Фестиваль» – и еще три объекта поменьше общей площадью порядка 120 тыс. кв. м. И найти быстро арендаторов в объект, ничем существенно не отличающийся от существующих, было бы сложно.

Генеральный директор МФЦ «Сан Сити» Роман Игнатов и вовсе рад возобновлению строительства, поскольку надеется, что площадь Маркса наконец-то прекратит быть «кладбищем строительных проектов».

Он также считает, что магазины строительной и мебельной направленности по соседству приведут только к увеличению потока покупателей. Сам «Сан Сити» сегодня посещают от 22 тыс. до 26 тыс. человек ежедневно, и их количество выросло за год почти в 1,5 раза.

Кроме «Капитала» на Маркса сейчас есть еще два крупных «недостроя» – практически законченный концертно-коммерческий комплекс на месте, где изначально должен был разместиться Дворец культуры «Сибсельмаш», и вторая очередь торгового комплекса «Подсолнух». Первый, по сведениям НГС.БИЗНЕС, в очередной раз сменил собственника, который сейчас решает, что делать со своим приобретением. На площадке «Подсолнуха» также ведутся работы, хотя и не особенно интенсивно. Если все они будут завершены, то всего на площади Маркса появится свыше 200 тыс. кв. м торговых площадей.

Стас Соколов, НГС Бизнес