«Новинский пассаж» выставили на продажу

Москва снова выставляет на торги свой пакет в торговом центре

Мэрия Москвы пополнила список важнейших активов, которые собирается выставить на торги 6 октября. Вместе с долей в киноцентре «Октябрь» (40%) на Новом Арбате, акциями Центра международной торговли (9,64%) и частью Гостиного Двора власти города намерены продать свои 24,99% торгово-офисного центра «Новинский пассаж». Стартовая стоимость этих лотов превышает 5 млрд руб. Найти покупателей на «Новинский пассаж» в прошлом году мэрии не удалось.

Месяц назад мэрия Москвы определила список первых крупных активов, которые планирует продать 6 октября (см. «Ъ» от 27 июля). Организатором торгов выступает Российский аукционный дом (РАД), где по 33% принадлежит Сбербанку, Фонду имущества Санкт-Петербурга и аффилированному с ним ООО «Русский ювелир». В этом списке оказались 49% ОАО «Ильинское подворье», которому принадлежит 17,5 тыс. кв. м в Гостином Дворе, 40% киноцентра «Октябрь» на Новом Арбате и 9,64% Центра международной торговли. Общая начальная цена всех лотов определена на уровне 3,734 млрд руб. (около $135 млн).

Этот список пополнился еще одним активом, сообщил «Ъ» гендиректор РАД Андрей Степаненко. По его словам, 6 октября на торги также будет выставлено 24,99% ОАО «Новинский бульвар, 31». На балансе этого ОАО находится торгово-офисный центр «Новинский пассаж» общей площадью 80 тыс. кв. м, из них в аренду сдается 48 тыс. кв. м. Стартовая цена этого объекта составит 1,42 млрд руб. (около $50,7 млн), добавил господин Степаненко. Департамент имущества Москвы (ДИГМ), по словам его представителя, распорядился выставить на продажу «Новинский пассаж» еще в августе.

Исходя из оценки ДИГМ минимальная цена всего объекта составляет 5,68 млрд руб. (около $202,8 млн), или $2,53 тыс. за 1 кв. м. В 2010 году выручка ОАО «Новинский бульвар, 31», как указывается в его отчете, составила 1,52 млрд руб., а прибыль — 1,17 млрд руб.

Показатели по выручке подтверждают ликвидность актива, но оценка ДИГМ почти на треть меньше текущих рыночных цен, настаивает гендиректор Astera/BNP Paribas Алексей Филимонов. Этот объект мог бы заинтересовать западные инвестфонды, говорит эксперт. Господин Степаненко утверждает, что некоторые интересанты запросили документацию по объекту, но пока никто из них заявок на участие в торгах не подал. Это, по мнению господина Филимонова, связано с тем, что потенциальные покупатели ждут, как будут развиваться события на финансовых рынках после снижения кредитного рейтинга США. Кроме того, отмечает эксперт, претендентов может отпугнуть выставляемый на продажу размер пакета, который не позволит контролировать ситуацию. Владелец 75% «Новинского пассажа» — «ВЭБ-Инвест», получивший этот объект в ходе санации банка «Глобэкс», в торгах участвовать не намерен, сообщил «Ъ» источник, близкий к компании. Более того, ВЭБ уже год ищет покупателя на свою долю в «Новинском пассаже» (см. «Ъ» от 3 февраля).

Свой пакет в ОАО «Новинский бульвар, 31» власти столицы планировали продать еще во времена Юрия Лужкова. Весной прошлого года город оценил свою долю в 1,217 млрд руб., но покупателей не нашлось (см. «Ъ» от 19 апреля 2010 года). Тогда мэрия объясняла продажу актива тем, что не получает дивидендов, так как ОАО необходимо погасить кредит на 2 млрд руб. «ВЭБ-Инвест» не стал докупать акции, посчитав предложенную мэрией цену завышенной. На конец июня 2011 года общий долг ОАО перед кредиторами составлял 1,24 млрд руб. ($44,28 млн), из которых $14,2 млн компания должна вернуть Минфину РФ уже в декабре этого года.

До конца года в планах мэрии продать около 700 активов (в основном это некрупные объекты недвижимости и доли города в инвестконтрактах). Кроме РАД право распродавать активы города получили СГУП по продаже имущества Москвы и ИФК «Солид». От продажи этого имущества город планирует выручить более 47 млрд руб., говорится в проекте бюджета Москвы на 2012–2014 годы. Эти средства позволят частично компенсировать дефицит казны, который в будущем году может достичь 243,6 млрд руб.

Ъ