Nikoliers: прогнозируемый объем ввода офисных площадей на 2024—2026 гг. составляет 2,1 млн кв. м

В 2024—2026 гг. объём ввода новых офисных проектов в Москве по прогнозам Nikoliers составит порядка 2,1 млн кв. м площадей.

fizkes/Shutterstock/Fotodom

48% этих площадей уже сдано в аренду или продано, 24% составляет девелопмент под цели заказчика (built-to-suite), и только 28% нового предложения доступно в аренду или покупку. При этом, учитывая сроки строительства, к моменту ввода в эксплуатацию новые объекты будут на 80–90% арендованы или распроданы, отмечают аналитики.

Все крупные проекты строительства ближайших трёх лет-либо штаб-квартиры, либо проекты, которые уже законтрактованы почти полностью. Сохраняющийся высокий спрос на офисы приводит к тому, что большой объем площадей, которые находятся в стадии строительства, возводятся в формате built-to-suit, то есть по заказу конкретных компаний: Яндекс, Сбер, Роскосмос и др., либо уже реализованы по договорам предварительной аренды и продажи. Таким образом, несмотря на высокие объемы заявленного офисного строительства, рынок испытывает дефицит качественных лотов.

«Одна из наиболее серьезных проблем — это дефицит предложения, особенно крупных блоков площадью более 3000 кв. м. Несмотря на наличие вакансии 5,5%, мы фиксируем серьезное сокращение доли свободных офисов класса, А в структуре вакансии, к тому же предложение в классе, А в настоящий момент представлено либо в качественных проектах в децентрализованных локациях, либо менее ликвидными небольшими блоками в менее современных зданиях в центре города. Соответственно, компании, которые рассматривают локации в центре сталкиваются с отсутствием подходящего предложения и либо вынуждены рассматривать в качестве альтернативы для себя класс B, либо откладывать переезд в ожидании подходящих опций», — рассказала Татьяна Дивина, региональный директор, руководитель департамента исследований Nikolier.

Nikoliers: наибольшую активность по выходу на российский рынок в 2024 году демонстрировали китайские бренды

Nikoliers представила топ-10 наиболее перспективных и развивающихся российских брендов