Nikoliers: объем свободных площадей в сегменте складской недвижимости в Московском регионе вернулся к показателям 2012 года

Аналитики Nikoliers отметили, что рынок складской недвижимости Московского региона в настоящий момент испытывает острый дефицит свободных площадей, что во многом связано с ростом деловой активности, особенно со стороны игроков из сферы электронной коммерции.

senivpetro/Freepik

Согласно результатам исследования, с рынка довольно быстро уходят свободные складские блоки, и на сегодняшний день уровень вакантных площадей составляет всего 0,5% или 117 тыс. кв. м, что на 501 тыс. кв. м меньше значения, зафиксированного на конец прошлого года. Тем самым, объем свободных площадей вернулся к показателям 2012 года. По оценкам Nikoliers, тренд на сокращение свободных площадей продолжится до конца года. Кроме того, в связи с фактором ограниченного предложения на рынке увеличилась средневзвешенная базовая ставка аренды (на 35,7% по сравнению с концом 2022 г.) до пиковых 7 875 руб./кв. м/год без НДС и OpEx.

В текущий момент темпы ввода новых складских объектов не могут покрыть в достаточной мере объемы спроса. По итогам 9 месяцев 2023 года в Московском регионе было введено в эксплуатацию около 929 тыс. кв. м качественных складов, из которых 68% — спекулятивного формата, однако большинство спекулятивных площадей были арендованы еще на этапе строительства, поэтому их вывод не привел к увеличению объема свободных площадей. Объем ввода по итогам 2023 года ожидается на уровне 2022 года — 1 661 тыс. кв. м площадей, из которых 69% — спекулятивное строительство, 31% — формат built-to-suit.

В третьем квартале 2023 года объем нового строительства составил 317 тыс. кв. м. Преимущественно новые складские помещения располагаются на юго-восточном (39%) и восточном (26%) направлениях. 

«В настоящий момент мы наблюдаем ажиотажный спрос на складские площади, некоторые владельцы, имея нескольких претендентов на склад, могут увеличить ставку аренды на 15–25% прямо в ходе переговоров в течение менее 1 мес. Тренд на сокращение свободных складов мы будем наблюдать до конца текущего года, в дальнейшем уровень вакантности будет зависеть от нескольких факторов. Во-первых, мы наблюдаем, что многие компании уже удовлетворили свои потребности в новых площадях. Во- вторых, планы e-commerce по строительству собственных фулфилмент центров в ближайшие год-полтора могут привести к постепенному высвобождению некоторого объема существующих спекулятивных складов, где операторы арендуют площади в ожидании собственных объектов», — рассказал Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers.

Nikoliers: с начала 2022 года на российский рынок вышло 27 новых международных брендов

Nikoliers: уровень вакантности в стрит-ритейле в центре Петербурга достиг минимума с 2019 года