NF Group: вакансия на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга выросла до 2%

В III квартале 2022 года на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга объем вакантных площадей с учетом субаренды вырос до 2% от общего объема арендопригодных площадей. До конца года прогнозируется рост свободного предложения до 3–4%. Основные причины — высвобождение площадей маркетплейсами и переход скрытой вакансии (площадей, которые могут быть освобождены при наличии запроса от потенциальных арендаторов) в предложение по аренде от собственников, по данным консалтинговой компании NF Group (ex. Knight Frank Russia).

К концу III квартала 2022 года доля вакантных площадей, предлагаемых в прямую аренду в объектах классов A и B увеличилась до 1,6%. В абсолютном выражении общий объем вакансии составил 71,1 тыс. кв. м, что на 25,8 тыс. кв. м больше, чем по итогам II квартала 2022 года.

Объем предлагаемых площадей в субаренду сократился на 33% по сравнению с июньскими показателями и составил 17,4 тыс. кв. м. При этом в IV квартале ожидается увеличение объемов предлагаемых свободных площадей в субаренду из-за оптимизации складов крупными маркетплейсами.

С учетом субаренды по результатам III квартала 2022 года вакансия на складском рынке Петербурга увеличилась до 2% от общего объема арендопригодных площадей качественных складских комплексов. При сохранении текущего объема свободных площадей, ожидаемого освобождения, а также перехода скрытой вакансии в прямую аренду, доля вакантных площадей к концу года с учетом субаренды может достигать 5%. Однако, наиболее вероятным сценарием, мы считаем, увеличение доли вакантных площадей на рынке Санкт-Петербурга к концу 2022 года до 3 до 4%.

За девять месяцев 2022 года было введено семь качественных объектов складской недвижимости общей площадью 160,1 тыс. кв. м, из них в III квартале — два объекта суммарной площадью 85,2 тыс. кв. м, а также объект формата light Industrial общей площадью 10,5 тыс. кв. м. Доля спекулятивных объектов среди введенных в 2022 году составила 80,8%. На конец периода во всех спекулятивных объектах, построенных в 2022 году, кроме объекта формата light industrial «Промбокс», свободные площади отсутствовали.

«Несмотря на переориентацию логистических цепочек на восток, рынок Санкт-Петербурга остается востребованным у арендаторов, что подтверждается низкой вакансией и стабильным спросом», — отметил Константин Фомиченко, региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group (ex. Knight Frank Russia).

До конца года планируется завершение строительства пяти складских объектов общей площадью 163,2 тыс. кв. м. Среди них значительную долю составляют объекты built-to-suit и проекты, построенные для собственных нужд компаний. При этом логистический центр Wildberries в Шушарах (105,8 тыс. кв. м) является крупнейшим из них.

NF Group: за 9 месяцев в Москве открылось всего четыре ТЦ, половина из них – пока технически

Ритейлеры откладывают строительство складов

Российские fashion-бренды могут занять 50% рынка к 2030 году