NF Group: в России ожидается рекордный объем ввода складской недвижимости

В 2024 году общий объем ввода складской недвижимости по всей стране достигнет рекордных 5,4 млн кв. м, сообщают аналитики компании NF Group.

 FOTOGRIN/Shutterstock/Fotodom

Общий объем инвестиций в складскую недвижимость также может достичь нового рекорда, составив 120–140 млрд руб., при этом за I полугодие объем инвестиций уже достиг 63 млрд руб. Доля BTS-сделок значительно увеличилась на фоне нехватки вакантных площадей и увеличения спроса со стороны компаний сектора e-commerce. В первые полгода 2024 года их доля составила 76%.

За первые шесть месяцев 2024 года на рынке складской недвижимости России было введено 1,03 млн кв. м, на регионы РФ пришлось 512 тыс. кв. м площадей, на Московский регион 373 тыс. кв. м, на Санкт-Петербург 145 тыс. кв. м. Прогнозируется, что по итогам года объем ввода в целом по стране достигнет рекордных 5,4 млн кв. м. Московский регион будет лидировать в этом объеме с 2,1 млн кв. м, за ним последуют регионы России с 2,4 млн кв. м, на Санкт-Петербург с Ленинградскую область придется 940 тыс. кв. м.

В первом полугодии 2024 года в Московском регионе доля свободных площадей составляла всего 0,2%, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 0,7%, а в других регионах России — 0,4%. Прогнозы на конец года указывают на то, что уровень вакантных площадей останется крайне низким, и в Московском регионе сохранится на околонулевом уровне.

По предварительным итогам первого полугодия аналитики зафиксировали снижение темпов роста арендных ставок. Так, средневзвешенная ставка аренды в Московском регионе составила 9,6 тыс. руб. за кв. м в год, что на 1,1 тыс. руб. больше по сравнению с концом 2023 года. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области ставка аренды достигла 9,8 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 1,15 тыс. руб. В регионах России арендные ставки варьируются от 8,6 тыс. руб. до 10,5 тыс. руб. за кв. м, что также превышает показатели конца 2023 года, составлявшие от 7,5 тыс. руб. до 9,5 тыс. руб.

Прогноз на конец 2024 года предполагает незначительное увеличение ставок: в Московском регионе до 9,8 тыс. руб., в Санкт-Петербурге и Ленинградской области до 10 тыс. руб., а в регионах России до диапазона 9–11 тыс. руб. за кв. м.

По оценкам экспертов, объем сделок со складской недвижимостью в первом полугодии 2024 года составил 3 млн кв. м по всей России, что уже превысило результаты за весь 2022 год. Прогнозируется, что по итогам года объем сделок достигнет 7 млн кв.

Также в 2024 году ожидается рекордный объем инвестиций в складскую недвижимость. За первое полугодие объем инвестиций уже составил 63 млрд руб. Прогнозируется, что по итогам года объем инвестиций достигнет нового рекорда, составив 120–140 млрд руб.

NF Group: в 2024 году в регионах России ожидается рост объема ввода новых ТЦ

NF Group: в I квартале 2024 года лидерами спроса на склады Московском регионе стали логистические компании