NF Group: по итогам 2024 года общий объем предложения качественных складских площадей в России может достигнуть 50 млн кв. м

Аналитики NF Group подвели предварительные итоги III квартала 2024 года на рынке индустриальной и складской недвижимости России.

Gorodenkoff/Shutterstock/Fotodom

Общий объем качественного предложения во всех регионах страны достиг 47,1 млн кв. м, а к концу года этот показатель может превысить 50 млн кв. м. За первые девять месяцев 2024 года введено более 1,5 млн кв. м новых складов, 60% из которых расположены в регионах. Объем сделок с начала года составил 4 млн кв. м, при этом доля свободных площадей остается на минимальном уровне — менее 1% по всей стране.

На сентябрь 2024 года общий объем предложения качественной складской недвижимости России составляет 47,1 млн кв. м. Из них более половины площадей (53%) расположено в Московском регионе, 11% — в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, 36% — в других регионах страны. По прогнозам NF Group, по итогам года в эксплуатацию будет введено 5,3 млн кв. м качественных складских площадей, за счет чего общий объем предложения в стране достигнет 50 млн кв. м.

За неполные девять месяцев в целом по стране в эксплуатацию было введено более 1,5 млн кв. м складских площадей класса A и B. При этом подавляющий объем ввода приходится на регионы России (не включая Москву и Санкт-Петербург) — 950 тыс. кв. м, или 60% от общего завершенного строительства. В Московском регионе показатель составил 274 тыс. кв. м (17%), в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 367 тыс. кв. м (23%).

Объем сделок со складской недвижимостью в России с начала года составил 4 млн кв. м, из которых 2 млн кв. м (51%) пришлось на регионы (не включая Москву и Санкт-Петербург), 1,7 млн кв. м (43%) — на Московский регион, 0,25 млн кв. м (6%) — на Санкт-Петербург и Ленинградскую область. Дополнительный объем сделок до конца года может составить около 3 млн кв. м. Таким образом, общий объем сделок за весь 2024 год составит около 7 млн кв. м и будет сопоставим с показателем итогов 2023 года.

Доля свободных складских площадей остается минимальной во всех регионах страны и не превышает 1%. В Москве показатель вакантности составляет менее 0,1% от общего объема предложения, в Санкт-Петербурге — 0,5%, в остальных регионах страны — суммарно 0,4%. Ожидается, что к концу года он сохранится на минимальном уровне и составит 0%, 0,7% и 0,4% в Москве, Санкт-Петербурге и регионах России соответственно.

NF Group: в России до конца года ожидается запуск еще 18 новых фуд-холлов

NF Group: российские бренды заняли 79% площадей в ключевых ТЦ Москвы