NF Group: доля свободных площадей в стрит-ритейле на Невском проспекте достигла рекордно низкого значения за последние семь лет

К концу сентября 2023 года на центральной торговой улице города доля свободного предложения встроенных коммерческих помещений сократилась до 6,2%, согласно исследованию NF Group. Это сопоставимо с допандемийными значениями 2019 года, и является минимальным показателем за последние семь лет наблюдений. Невский проспект сохраняет свою привлекательность для арендаторов, а наибольший интерес к помещениям на центральной улице проявляют рестораторы и владельцы кафе: с января здесь открылось 20 новых кафе и ресторанов.

nata_fler/ Shutterstock

К концу сентября 2023 года на Невском проспекте доля свободного предложения в стрит-ретейле составила 6,2%. Аналогичный показатель вакантности мы наблюдали в допандемийный 2019 год, что является минимальным значением за последние семь лет наблюдений и в два раза ниже пиковых значений 2021 года. Прогнозируется, что к концу 2023 года показатель вакантности сохранится в пределах 5–7%, учитывая неизменно высокий спрос на торговые помещения Невского проспекта со стороны арендаторов.

Основные изменения на Невском проспекте происходят за счет ротации кафе и ресторанов. В структуре открытий с начала 2023 года 44% приходится на заведения общественного питания. С января здесь открылось 20 новых кафе и ресторанов, а закрылось 12 заведений. Именно на основной части Невского проспекта — от Адмиралтейства до площади Восстания — во второй половине лета отмечалось рекордное число открытий заведений общественного питания. В целом, только в III квартале здесь анонсировано и открыто 10 кафе и ресторанов, что в пять раз превышает показатель аналогичного периода прошлого года и в целом является рекордным квартальным показателем за последний год.

На Старо-Невском проспекте значительных изменений в составе арендаторов пока не наблюдается. Но уже больше года несколько магазинов премиального сегмента остаются временно закрытыми: Brunello Cucinelli, Bvlgary, Dior, Louis Vuitton, Comme des Garcons, Chanel, Fendi. За последний квартал к ним добавился магазин часов Breitling. А другой часовой магазин, Omega, освободил помещение.

«Невский проспект возвращает себе статус самой востребованной торговой улицы в городе. По нашим прогнозам, доля вакантных площадей здесь будет сокращаться, в самом позитивном сценарии до 5% к концу года. Рост туристического трафика, отложенный спрос и уход международных брендов стимулируют основной торговый коридор к восстановлению после трехлетнего затишья», — считает Анна Лапченко, руководитель отдела торговой недвижимости NF Group.

Арендаторов в ТЦ все еще не хватает и динамика заполнения площадей падает

В Москве открыли один торговый центр за первое полугодие 2023 года