NF Group: аренда складов в Санкт-Петербурге может подорожать в 2025 году, несмотря на рост вакантности

По итогам 2024 года средневзвешенная ставка аренды на готовые складские площади класса, А в Санкт-Петербурге и Ленинградской области достигла 10,8 тыс. рублей за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), выяснили аналитики NF Group.

Dusan Petkovic/Shutterstock/Fotodom

Динамика за год составила 25%. В 2025 году средневзвешенная ставка аренды, вероятно, продолжит расти и может достигнуть 11,5 тыс. рублей, при этом вакантность может составит 1,4% что на 0,2 п.п. больше, чем в прошлом году. Ожидается рекордный ввод новых объектов — 856 тыс. кв. м. Это на 20% больше, чем в 2024 году, при этом большая придется на проекты формата build-to-suit.

Средневзвешенная ставка аренды на готовые складские помещения класса, А в Санкт-Петербурге выросла на 20% за 2024 год. В начале года она составляла 9 тыс. рублей за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), а к концу года достигла 10,8 тыс. рублей. По прогнозам, в 2025 году ставка может увеличиться до 11,5 тыс. рублей за кв. м. Причинами роста продолжают оставаться уровень ключевой ставки ЦБ РФ, удорожание финансирования и строительства, а также низкая доля вакантных площадей, влияющий как на аренду, так и на стоимость складской недвижимости.

К концу 2024 года в части объектов качественной складской недвижимости произошло высвобождение площадей, что привело к росту вакантности до 1,2%. В 2025 году доля вакантных площадей может увеличиться до 1,4%.

В 2024 году в Санкт-Петербурге и Ленинградской области был введен рекордный объем качественной складской недвижимости классов, А и В — самый высокий за всю историю наблюдений. Общий объем ввода составил 713 тыс. кв. м, что на 26% больше, чем в рекордном 2022 году.

В 2025 году девелоперами анонсировано завершение строительства 856 тыс. кв. м. На объекты формата build-to-suit и строящиеся на собственном земельном участке с привлечением подрядных организаций придется 65% объема ввода. Крупнейшие среди них — это два складских комплекса Ozon — в Янино и Порошкино (каждый по 117 тыс. кв. м), а также складские комплексы Wildberries в Красном Бору (154 тыс. кв. м) и Шушарах (106 тыс. кв. м).

«В 2024 году рынок складской недвижимости столкнулся с серьезными экономическими вызовами, включая рост ключевой ставки, низкий уровень вакантных площадей и повышение арендных ставок. К концу года это привело к снижению спроса и уменьшению объема заключенных сделок. Кроме того, в течение года не было зафиксировано ни одной сделки в формате build-to-rent. На 2025 год не запланировано ни одного нового спекулятивного проекта, что подтверждает выжидательную стратегию девелоперов в условиях рыночной неопределенности. В связи с этим резкий рост арендных ставок маловероятен, однако, учитывая ограниченное предложение на вторичном рынке, средняя ставка аренды, вероятно, увеличится», — сообщил Илья Князев директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге.

NF Group: в 2025 году в региональных городах РФ откроются 13 ТЦ на 254 тыс. кв. м — в два раза меньше, чем в 2024 году

NF Group: в 2025 году в России откроется 25 фуд-холлов общей площадью 93 тыс. кв. м