Реклама на retail.ru
Здесь может быть
Ваша реклама
Подпишитесь
на новости ритейла
Получайте новости
индустрии ритейла первым!
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Здесь может быть Ваша реклама
Подробнее 2386
Поделиться
Недвижимость не отпускает инвесторов
Иностранные инвесторы сохраняют интерес к российской коммерческой недвижимости: по итогам первого квартала ими было закрыто две трети всех сделок на отечественном рынке. Но рекордов в этом году не предвидится — общий объем вложений не превысит показатели прошлого года.
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России по итогам первого квартала текущего года в четыре раза превысил показатели 2012-го ($0,9 млрд) и 2011 ($0,8 млрд) годов и составил $3,3 млрд, подсчитали в Colliers International. Значительная часть сделок — 56% трансакций — пришлось на офисный сегмент, на втором месте — 38% вложений — торговая недвижимость. По данным CBRE (не учитываются сделки с землей и покупка зданий для собственных нужд), объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил $2,419 млрд, что в 24 раза больше, чем за аналогичный период 2012 года. Относительно данных за четвертый квартал прошлого года по итогам трех месяцев текущего года инвестиции в коммерческую недвижимость увеличились на 40%.
Интерес иностранных инвесторов к коммерческой недвижимости в России остается стабильным, отмечают консультанты. Почти три четверти всего объема инвестиционных операций, или $1,8 млрд, составили иностранные инвестиции. Из них две трети пришлось на покупку торгового центра «Метрополис» (его приобрел Morgan Stanley). О сделке стало известно в конце прошлого года, но формально она была закрыта в начале 2013 года. Тем не менее общее количество сделок с участием иностранных инвесторов крайне невелико, а их относительно высокая доля в общем объеме инвестиций обеспечивается объемами индивидуальных операций крупных игроков, отмечают в CBRE. В списке крупнейших сделок также покупка компанией O1Properties Бориса Минца, БЦ «Белая площадь» (76 тыс. кв. м за $1 млрд).
Иностранным компаниям интересно включаться в проект на стадии девелопмента, то есть самостоятельно создавать объекты коммерческой недвижимости для своего портфеля, следует из данных CBRE. Так, в первом квартале 2013 года, в первую очередь это заметно в сегменте складской недвижимости, где к существующему пулу игроков может присоединиться и немецкая Garbe Logistic, планирующая совместно с российским партнером Accent Real Estate Investment Managers инвестировать порядка $0,5 млрд.
Ожидаемый тренд на рост стоимости активов, начавшийся было в конце 2012 года, пока остановился. На это повлияли кризис на Кипре, положивший начало весенней коррекции цен, и снижение прогноза по темпу роста ВВП России в текущем году. По итогам 2013 года, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России останется на уровне прошлого года и составит $7 млрд.
Интервью
![Декоративное изображение](https://www.retail.ru/upload/iblock/f8e/4uh6f35e5mzyiks0k9k11njcuymg1ai4/anonsDanil-Ivanilov.jpg)
Данил Иванилов, Grass: «Сейчас самое удачное время для запуска новых продуктов внутри страны»
Какие ниши производитель считает перспективными, как работает с различными каналами продаж и готов ли выпускать товары СТМ?