На месте универмага "Фрунзенский" в Санкт-Петербурге появится бизнес-центр

Один из крупнейших импортеров фруктов - группа JFC займется девелопментом. Она намерена построить на месте универмага "Фрунзенский", который приобрела полтора года назад, офисный центр по проекту знаменитого архитектора Нормана Фостера. Этим планам может помешать статус здания, которое находится под охраной, считают эксперты.

В августе 2005 г. универмаг приобрела у компании "Евросервис" группа JFC, специализирующаяся на импорте фруктов. Эксперты оценили стоимость сделки в $10-15 млн. Новый владелец использовал здание как торговый центр, однако многие арендаторы покинули универмаг.

О том, что собственник здания универмага "Фрунзенский" придумал лучшее применение этой недвижимости, "Ведомостям" рассказал гендиректор компании "БизнесЛинк Девелопмент" Владимир Бограчев. Его компания была привлечена группой JFC, которая является собственником земельного участка и здания универмага "Фрунзенский", для технического управления проектом, утверждает Бограчев. JFC также оставляет за собой статус застройщика.

По словам Бограчева, собственник планирует снести "Фрунзенский", а на освободившемся участке в 1,1 га построить новое здание площадью около 65 000 кв. м. Основную его часть займут офисные помещения класса А. Кроме того, в нем будут предусмотрены торговые площади и парковка на 500 автомобилей. Работы должны начаться до конца года, после того как будут оформлены документы на снос здания, утверждает Бограчев.

Точную стоимость проекта Бограчев не называет, ссылаясь на отсутствие проекта. Финансирование обеспечивает группа JFC, в качестве консультанта проекта привлечена Jones Lang LaSalle, говорит Бограчев. Архитектурное решение, по его словам, разрабатывает мастерская Foster + Partners. Ее старший партнер и председатель совета директоров Норман Фостер известен в России как автор проекта башни "Россия" в составе проекта "Москва-Сити", а также реконструкции комплекса "Новая Голландия". Связаться с Фостером вчера не удалось. Его участие в проекте подтвердила замдиректора отдела стратегического консалтинга и оценки Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева.

Руководство компании JFC вчера не комментировало ход проекта.

Привлечение Нормана Фостера к проекту - сильный ход, считает руководитель группы оценки недвижимости Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский. По его словам, это может значительно облегчить дальнейшее согласование проекта в знаковом для Петербурга месте. Стоимость реализации проекта Шаскольский оценивает в $130-150 млн.

Генеральный директор Ассоциации по сносу зданий Сергей Мусолин отмечает, что "Фрунзенский" - один из тех объектов в центре Петербурга, которые практически не подлежат реконструкции и перепрофилированию. "В здании слишком высокие межэтажные перекрытия, что неприемлемо для офисных помещений. Надстройка еще двух технических этажей уменьшила бы конструктивную прочность здания. Кроме того, в этом здании крайне изношенная инфраструктура, которую не улучшил пожар", - говорит Мусолин.

Чтобы снести здание, кроме воли владельцу нужно согласование КГИОП, естественных монополистов и административно-технической инспекции, говорит юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью. Он полагает, что договориться о сносе памятника с администрацией будет непросто, хотя в практике такие случаи есть. Один из экспертов петербургского рынка недвижимости тоже считает, что компании будет непросто добиться разрешения на снос здания в КГИОП администрации Петербурга. "Это один из символов архитектуры 1930-х гг.", - объясняет он. У JFC, возможно, не хватило бы собственного административного ресурса, чтобы добиться сноса, поэтому она и привлекла "БизнесЛинк Девелопмент", полагает он. Эта компания входит в состав холдинга "Бизнес-Линк", одним из основателей которого был нынешний вице-губернатор Юрий Молчанов. Возможности этой компании гораздо шире, полагает собеседник "Ведомостей". Получить комментарии в КГИОП вчера не удалось.

СНОСИТЬ НЕ СТРОИТЬ

По оценке компании "Ассоциация по сносу зданий", в 2006 г. в Петербурге были снесены здания общей площадью около 1 млн кв. м. Из них около 141 000 кв. м относились к жилой недвижимости, 238 000 кв. м - к площадям промышленных объектов и 650 000 кв. м - коммерческие площади. По сравнению с 2005 г. объем рынка в натуральном выражении (в кв. м) вырос на 33,8%, его объем в денежном выражении составил $39,5 млн.

Здание универмага "Фрунзенский" было построено в 1938 г. Оно расположено на Московском проспекте, 56, на пересечении с Обводным каналом, общая площадь - около 17 000 кв. м.

В 1988 г. универмаг пострадал от пожара и был закрыт. Открылся после реконструкции в 1998 г.

В 2001 г. здание включено в список вновь выявленных объектов культурного наследия. Этот статус требует согласования любых изменений с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников архитектуры (КГИОП) городской администрации.

Компания JFC создана в 1994 г. в Петербурге, ее основной владелец - Владимир Кехман. По собственным данным, занимает около 40% российского рынка бананов и 30% - цитрусовых. В 2006 г. оборот - около 2,2 млрд руб., чистая прибыль - 3,7 млн руб.