Реклама на retail.ru
Здесь может быть
Ваша реклама
Подпишитесь
на новости ритейла
Получайте новости
индустрии ритейла первым!
Здесь может быть Ваша реклама
ПодробнееПоделиться
На инвестрынках Европы ожидается поляризация
Лондон остается рынком №1, охватывая 39 процентов всех инвестиций в недвижимость в Европе
По данным компании CBRE, поляризация премиального и вторичного рынков инвестиций, проявляющаяся на европейском рынке недвижимости на протяжении двух лет, с наибольшим интересом, сконцентрированным на премиальном рынке, продолжится в обозримом будущем, и, возможно, усилится. По прогнозам экспертов, продолжающаяся конкуренция за ключевые активы поддержит высокие цены на помещения премиального сектора.
Комментирует Питер Деймсик, Главный экономист рынков Европы, Ближнего Востока и Африки компании CBRE: «Стимулирующие факторы у инвесторов, как с собственным капиталом так и с долговым финансированием, приводят к сосредоточению капитала на качественных активах на основных рынках. На высококонкурентных рынках инвесторам становится трудно найти помещения требуемого качества. В то же время на других рынках ликвидность ограничена, и финансирование менее доступно. Растущая неуверенность, связанная с кризисом государственного долга, и снижение прогнозов роста только усиливают эти тенденции».
Между тем, сложившаяся ситуация сказывается на европейских рынках неравномерно. Так, Лондон стал основным рынком в Европе для международных инвестиций в коммерческую недвижимость. По последним данным компании CBRE, объем капитала на лондонском рынке, инвестированного из неевропейских стран, почти в пять раз превосходит тот же объем на рынке ближайшего конкурента.
В 2010 и первой половине 2011 инвесторы не из Европы инвестировали 24 миллиарда евро в коммерческую недвижимость Европы. Лондон стал основным рынком для этих инвестиций – его рыночная доля составила 39%, почти в пять раз больше доли, которая пришлась на Париж (8%), который занял второе место по доле зарубежного капитала. Следующие три города с наибольшим объемом зарубежных инвестиций – это Берлин, Москва и Франкфурт. На каждом из этих рынков доля капитала составила примерно 3% от общего объема зарубежных инвестиций в Европу.
Ирина Пилипчук, Заместитель директора отдела по исследованию инвестиционных рынков стран Европы, Ближнего Востока и Африки компании CBRE: «Есть несколько причин, почему эта тенденция выгодна для специальных фондов, по крайней мере, в краткосрочной перспективе. Многие управляющие открытых фондов одновременно управляют и специальными фондами, хорошо известными в Германии как эффективные инструменты с точки зрения налогообложения. Поэтому нам кажется, что эти изменения достаточно быстро будут учтены нынешними управляющими фондами, особенно теми, которые успешно пережили кризис открытых инвестиционных фондов.
Однако в среднесрочной перспективе, учитывая длительность этого процесса, приток институционального капитала также положительно скажется и на других фондах, инвестирующих в недвижимость, но не торгующихся на бирже, особенно тех, которые считаются выгодными с точки зрения немецкого инвестора».
Интервью
![Декоративное изображение](https://www.retail.ru/upload/iblock/963/aa6xf0bem8tgudd4kqqy16gdy6g0oj0n/anonsA_d_aG_G_-E_v_a_.jpg)
Более 500 тысяч чеков за месяц делает один гипермаркет: действительно ли формат стагнирует и как ему поможет омниканальность?