Москве подготовили кадастровую уценку

Бизнес просит мэрию заморозить цены на землю

«Опора России» предлагает правительству Москвы свои антикризисные меры. Она просит внести в уже принятый мэрией план поддержки деловой активности возможность зафиксировать стоимость промышленных земель на уровне 2014 года. Из-за того, что налог на имущество теперь рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости участков, а не инвентаризационной, как ранее, расходы на содержание земли и коммерческой недвижимости выросли на 40%, утверждают предприниматели.

«Опора России» предложила московским властям для поддержки бизнеса в период кризиса зафиксировать на уровне 1 января 2014 года кадастровую стоимость промышленных земель, выкупленных на льготной основе (за 20% от полной стоимости). Об этом «Ъ» сообщил член президиума «Опоры России» Алексей Небольсин. Идея зафиксировать на время кризиса кадастровую стоимость земель и объектов действительно обсуждалась в правительстве, подтверждает совладелец MR Group Роман Тимохин (входит в клуб инвесторов, созданный мэрией). Но в оглашенной в прошлый вторник Сергеем Собяниным антикризисной программе обещания заморозить кадастровую стоимость не оказалось. Этот документ может корректироваться и дополняться, сообщили «Ъ» в департаменте экономической политики и развития (ДЭПР), добавив, что земельные вопросы рассматривает департамент городского имущества (ДГИ). Возможность фиксации кадастровой стоимости участков не прорабатывается, заявили в пресс-службе ДГИ.

Замораживание кадастровой стоимости промышленных земель может подтолкнуть к массовому переводу таких участков в категорию, разрешающую строительство жилья или коммерческой недвижимости, опасается один из чиновников мэрии: «Мэрия заинтересована в развитии этих территорий, но не хотела бы терять площадки для создания новых производств, в том числе и высокотехнологичных». По данным ДГИ, площадь промышленных земель в границах старой Москвы превышает 7 тыс. га.

Налог на землю и недвижимость рассчитывается по кадастровой стоимости с начала 2014 года, ранее налоговой базой служила инвентаризационная оценка. По данным ДЭПР, в январе--июле 2014 года бюджет города за счет земельного налога получил 9,9 млрд руб., на 7,7% больше, чем за тот же период 2013-го. После изменения системы расчета с городом девелоперы и консультанты указывали, что расходы на содержание земли и коммерческой недвижимости в Москве увеличились в среднем на 40%, так как кадастровая оценка оказалась сопоставимой с рыночной стоимостью. С 1 января 2015 года кадастровая стоимость земли по постановлению мэрии была увеличена в среднем еще на 5%.

В «Опоре России» считают, что начатая в 2014 году переоценка кадастровой стоимости в Москве идет вразрез с законом «Об оценочной деятельности». По нему проводить переоценку в городах федерального значения можно не чаще чем раз в два года и не реже чем раз в пять лет. Эти доводы приводятся в обращении в Генпрокуратуру, которое представители «Опоры» отправили в декабре 2014 года (копия есть у «Ъ»). Пересмотр кадастровой стоимости с 1 января 2015 года приведет к негативным последствиям для предпринимателей, которые в 2014 году оспорили или продолжают оспаривать кадастровую оценку в суде, следует из текста письма. Но ответа и результатов проверки пока нет, объясняет Алексей Небольсин. В пятницу пресс-служба Генпрокуратуры на запрос «Ъ» не ответила.

Впрочем, навстречу инвесторам город все-таки идет. По словам Романа Тимохина, мэрия может предоставить рассрочку на платеж за изменение вида разрешенного использования участка: «Сумму до 100 млн руб. можно будет выплачивать в течение года, от 100 млн руб.– разбить на весь срок строительства». Обсуждение этого предложения ранее подтверждали президент группы ПСН Максим Гасиев и глава ДГИ Владимир Ефимов. В антикризисный план мэрия включила и другие предложения «Опоры» – заморозку арендных ставок в принадлежащих городу помещениях (70% арендаторов – рестораторы), перенос сроков ликвидации рынков и внедрения нового формата вывесок ресторанов и магазинов.

Александра Мерцалова, Халиль Аминов, Газета «Коммерсантъ»