Москва: Землепользователям поднимут ставки

Земельные платежи в Москве вырастут в разы

Столичное правительство утвердило новую кадастровую стоимость земель в пределах МКАД и в Новой Москве, которая будет применяться при расчете земельного налога и арендной платы с 1 января 2013 года. Землепользователи, уже успевшие ознакомиться с данными оценки, говорят, что платежи вырастут в разы.

Постановления правительства Москвы (669-ПП и 670-ПП), которыми утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель в Москве и на присоединенных территориях, в среду были размещены на официальном портале мэрии mos.ru. Замглавы департамента земельных ресурсов (ДЗР) Ирина Ткачева уточнила, что оценка проводилась по состоянию на 1 января 2012 года по 17 видам разрешенного использования участков. В последний раз стоимость земли власти пересматривали пять лет назад.

Как стало известно РБК daily, в среднем 1 кв. м в Старой Москве подорожал в 1,7 раза, в Новой Москве – в два-три раза. В лидеры роста среди округов неожиданно вырвался Зеленоград, где земля выросла в цене от 2,5 до 5 раз, а по видам разрешенного использования – участки под гаражами и автостоянками.

Так, кадастровая стоимость «квадрата» для размещения многоэтажных домов в «городе электронщиков» в среднем поднялась с 7,4 тыс. до 39,8 тыс., паркингов – с 3,1 тыс. до 15,2 тыс. руб., торговых объектов – с 8,1 тыс. до 17,3 тыс. руб., офисов – с 6,8 тыс. до 12,8 тыс. руб. Ирина Ткачева объясняет серьезные изменения оценки бурным развитием инфраструктуры Зеленограда, созданием там ОЭЗ и расширением соседнего Шереметьево. По ее словам, сейчас это уже не та периферия, что пять лет назад.

Что касается участков под гаражами, то рост их кадастровой стоимости в ДЗР объяснили новым форматом застройки. «Раньше это были «ракушки» и плоскостные автостоянки, а теперь – многоэтажные паркинги со стоимостью машино-мест 10 тыс. долл. и выше», – подчеркнула г-жа Ткачева. Сейчас средняя цена земель под гаражными объектами составляет 7,5 тыс. руб. за 1 кв. м. С 1 января 2013 года она вырастет в 2,6 раза, до 19,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

По-прежнему самая дорогая земля в Москве в ЦАО, но там рост не такой большой, как в Зеленограде. «Стоимость участков под жилой застройкой увеличилась в 1,4 раза, под гаражами и стоянками – в два раза, под торговыми объектами – в 1,3 раза, под офисами – в 1,6 раза», – перечислила чиновница. Дешевую землю надо искать на присоединенных территориях, несмотря на то что стоимость участков по сравнению с прошлогодней оценкой (ее утверждала еще подмосковная администрация) в Новой Москве увеличилась в три раза раза, а по некоторым видам разрешенного использования и отдельным поселениям – в четыре раза.

Ирина Ткачева напомнила, что кадастровая стоимость используется при расчете земельного налога, а с 1 октября 2012 года – платежей по всем договорам аренды земельных участков (ранее часть арендаторов платили по базовой ставке, которую ежегодно утверждал ДЗР). По ее словам, в ближайшее время всем землепользователям будут направлены уведомления о новых ставках налога и арендных платежах, подлежащих уплате в 2013 году.

Землепользователи, которые уже успели ознакомиться с данными оценки, подсчитали, что платежи за землю в следующем году вырастут в разы. Причем не всегда мотивированно. «Кадастровая стоимость нашего участка в Красносельском районе (ЦАО), на котором размещено административное здание, с 1 января повышается со 127 млн до 1 млрд руб., а соседние участки с таким же видом разрешенного использования подорожают всего в 2–2,5 раза», – рассказал РБК daily участник семинара «Диалог с инвесторами», который вчера провели столичные чиновники. По его мнению, явно завышенная оценка вызовет всплеск исков к правительству Москвы.

Александра Голубева, РБК Daily