Москва упрощает правила земельных аукционов

Участвовать в земельных аукционах в Москве станет проще

Чтобы форсировать поиск арендаторов для городских участков дороже 100 млн руб., столичные власти готовы упростить процедуру торгов. Чиновники уже сократили количество необходимых документов и продлили срок заявочной кампании на месяц. В то же время горадминистрация намерена сузить круг потенциальных застройщиков земли, разрешив на ней возведение преимущественно детских садов, гаражей и спорт­комплексов.

Для участия в земельном аукционе инвестор должен иметь соответствующую заявку, выписку из ЕГРЮЛ и платежный документ с отметкой банка о перечислении задатка, размер которого равен стартовой цене предмета торгов (стоимости годовой аренды земли или права ее аренды), сообщили в департаменте земельных ресурсов Москвы (ДЗР).

Участникам торгов не придется подписывать с Тендерным комитетом договор о задатке, сообщили РБК daily в пресс-службе ДЗР. Сокращенный регистрационный пакет теперь будет подаваться в запечатанных конвертах и вскрываться комиссией. Помимо этого, срок заявочной кампании продлен с одного до двух месяцев.

Установить новый порядок торгов ДЗР решил после анализа прошедших в этом году аукционов. С января по ноябрь Москва продала 30 земельных участков общей площадью 5,7 га. Их общая стартовая цена составила 208,4 млн руб., а превышение – 172,5 млн руб. Таким образом, столица выручила за землю в 2012 году около 380,6 млн руб., что в пять раз больше, чем в 2011‑м.

«Первые аукционы позволили выявить трудности при продаже дорогих участков, так как компаниям требуется более длительное время для анализа экономической прибыльности объекта и одобрения крупных сделок», – отметила заместитель руководителя ДЗР Ирина Ткачева. По ее словам, проанализировав опыт 2012 года и предложения предпринимателей, чиновники изменили порядок подбора бизнес-площадок. Теперь одним из основных критериев выбора земли на продажу будет социальная направленность возводимой здесь недвижимости.

С приходом в мэрию Сергея Собянина столичные власти выставляли на торги небольшие участки (в пределах 1 га) под застройку гаражами, магазинами, кафе, автомойками и заправочными станциями. Теперь в приоритете у города строительство коммерческих детских садов, физкультурно-оздоровительных комплексов и хронически дефицитных паркингов. Это не значит, что город запретит строительство коммерческой недвижимости. Соответствующие лоты будут присутствовать на земельных торгах, но доминировать на них будут участки под застройку объектами социальной инфраструктуры, утверждают в ДЗР.

Вчера чиновники не смогли назвать объем земельного банка, который будет выставлен на торги в 2013 году. В начале этого года глава ДЗР Владимир Ефимов говорил о намерении предложить рынку около 600 участков. Перечень будет обнародован в декабре, пообещала г‑жа Ткачева. Уже проработаны площадки в Зеленограде и Северо-Восточном округе Москвы.

Николай Михалев, РБК Daily