Москва-Сити: Eurasia Tower может уйти из под контроля

Павел Фукс может расстаться с Eurasia Tower и 6 млрд рублей

Глава MosCityGroup (MCG) Павел Фукс, достроивший в прошлом году многофункциональный комплекс Imperia Tower в «Москва-Сити», может потерять контроль над своей второй башней – недостроенной Eurasia Tower. Вчера столичный арбитраж разрешил структуре «Нафты Москва» Сулеймана Керимова взыскать с застройщика 5,8 млрд руб. долга и заложенный проект небоскреба. Ранее эти требования принадлежали Сбербанку.

Проект Eurasia Tower был запущен в 2002 году и предполагал строительство в «Москва-Сити» 75-этажного офисно-гостиничного комплекса общей площадью 208,3 тыс. кв. м. Застройщиком небоскреба выступило ЗАО «Техинвест». Эта компания была создана на паритетных началах владельцем MosCityGroup Павлом Фуксом и казахским предпринимателем Мухтаром Аблязовым, который контролировал ИПГ «Евразия».

В июле 2008 года «Техинвест» открыл в Сбербанке кредитную линию в размере 12,5 млрд руб. (500 млн долл.) сроком на пять лет. Обеспечением по кредиту выступил строящийся небоскреб. В первой половине 2009 года Сбербанк приостановил финансирование проекта (к тому времени девелопер успел выбрать чуть менее 5 млрд руб.). Участники рынка связывали решение банка с уголовным делом против топ-менеджеров ИПГ «Евразия», «Евразии логистик» и самого Мухтара Аблязова, который обвинялся в хищениях на 5 млрд долл.

В итоге MCG консолидировала 100% проекта Eurasia Tower, выкупив долю г-на Аблязова за 50 млн долл. Но строительство башни Tower было остановлено. По данным ОАО «Сити», управляющей компании «Москва-Сити», девелоперу удалось возвести пять подземных и 44 надземных этажа башни, из них остеклены лишь 20.

В марте 2011 года Сбербанк подал иск к ЗАО «Техинвест» на 5,018 млрд руб. Причиной для обращения в Московский арбитраж стала просрочка платежей по кредиту, объяснил тогда спорную ситуацию г-н Фукс. В прошлом году Сбербанк уступил права требования по кредиту кипрской Demoginet Limited, которую участники рынка связывают с инвесткомпанией «Нафта Москва» Сулеймана Керимова.

Вчера Арбитражный суд Москвы удовлетворил требования Demoginet Limited и постановил взыскать с «Техинвеста» 4,028 млрд руб. основного долга, 1,243 млрд руб. процентов за пользование кредитом и более 600 млн руб. пени, штрафов и неустойки. Также суд обратил взыскание на заложенный долгострой – право аренды земельного участка (1 га) и право собственности на помещения в строящемся небоскребе.

В настоящее время «Техинвест» ведет переговоры с «Нафтой» о реструктуризации задолженности, заявил РБК daily Павел Фукс. По его словам, параллельно застройщик ведет переговоры с двумя крупными инвесторами для продолжения строительства башни. В ноябре прошлого года владелец MCG обещал сдать Eurasia Tower в 2013 году.

По данным участников рынка, в этот проект могут войти Микаил Шишханов и Аркадий Ротенберг. Топ-менеджер иностранной консалтинговой компании утверждает, что эти предприниматели контролируют Demoginet Limited вместе с Сулейманом Керимовым. По словам источника РБК daily, кипрская компания принадлежит ОАО «Декмос» (владеет строящейся гостиницей «Москва»). 49% «Декмоса» контролирует г-н Шишханов, 25,5% – г-н Керимов, а остаток – владелец банка «Северный морской путь».

Eurasia Tower не имеет отношения к бизнесу группы БИН (объединяет девелоперские активы семьи Гуцериевых и Шишхановых), заявил РБК daily представитель Микаила Шишханова. Комментировать возможную аффилированность Demoginet Limited c «Декмосом» он отказался. В «Нафте Москва» вчера не ответили на запрос РБК daily. Получить комментарии Аркадия Ротенберга также не удалось.

Остаться в проекте Eurasia Tower Павел Фукс может, лишь договорившись с держателем требований по кредиту, считают юристы. Судебные решения по делам о взыскании ссудной задолженности, как правило, не отменяются в вышестоящих инстанциях по причине бесспорного характера требований, отмечает адвокат юридической компании «Юков, Хренов и партнеры» Светлана Тарнопольская. По ее мнению, после вступления в силу решения суда новый кредитор незамедлительно начнет процесс реализации заложенного имущества.

Эксперты неоднозначно оценивают нынешнюю стоимость стройплощадки, которая может достаться «Нафте Москва». По мнению партнера S.A.Ricci Алексея Богданова, этот актив сегодня может стоить 625 млн долл. – из расчета 3 тыс. долл. за 1 кв. м будущих площадей небоскреба. Цена этого долгостроя не превышает 7–8 млрд руб., утверждает источник, знакомый с реализацией проекта Eurasia Tower.

Такой серьезный дисконт эксперты объясняют проблемами с консервацией металлического каркаса башни на этапе ее заморозки. «По оценкам некоторых экспертов, каркас небоскреба непригоден для эксплуатации, так как подвергся климатическим воздействиям в течение этих лет», – поясняет директор департамента оценки и консалтинга Colliers Int. Татьяна Тикова.

На достройку Eurasia Tower потребуется более 350 млн долл., считает старший директор департамента продаж и приобретений офисной недвижимости Cushman & Wakefield Михаил Миндлин. Снос и новое строительство здания увеличат его себестоимость в полтора раза, уверены эксперты. В любом случае этот проект будет интересен инвесторам. Отсутствие больших площадок под застройку и новая градполитика обеспечат устойчивый спрос на офисы в «Москва-Сити», объясняет г-н Миндлин. По его оценкам, сегодня готовая Eurasia Tower стоила бы 1,1–1,3 млрд долл.

Николай Михалев, РБК Daily