Реклама на retail.ru
Здесь может быть
Ваша реклама
Подпишитесь
на новости ритейла
Получайте новости
индустрии ритейла первым!
Здесь может быть Ваша реклама
ПодробнееПоделиться
Москва. Сентябрьские итоги рынка аренды
Аренда коммерческой недвижимости в Москве. Сентябрь 2014
В сентябре 2014 г. в аренду предлагалось 3 750 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2 191 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 3%, а по общей площади – на 7%.
Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 8% и составила 564 $/кв.м/год, при этом с учетом роста на 5% курса доллара, в рублевом эквиваленте снижение ставок составило 3%, что свидетельствует о снижении деловой активности на фоне сложной экономической ситуации в стране.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (28%) и торговые помещения (17%).
Все сегменты |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение |
3 750 |
1 028 |
2 191 |
0,58 |
564 |
к августу 2014 |
+ 3% |
+ 2% |
+ 7% |
+ 4% |
− 8% |
к сентябрю 2013 |
+ 42% |
+ 26% |
+ 38% |
− 3% |
− 7% |
Торговая недвижимость
Торговые внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
106 |
61 |
38 |
0,36 |
1 578 |
|
к августу 2014 |
− 12% |
− 17% |
− 7% |
+ 6% |
− 12% |
|
к сентябрю 2013 |
+ 36% |
+ 39% |
+ 90% |
+ 40% |
− 22% |
|
Торговые вне СК |
|
|
|
|
|
|
значение |
804 |
231 |
330 |
0,41 |
869 |
|
к августу 2014 |
− 3% |
− 7% |
+ 3% |
+ 6% |
− 6% |
|
к сентябрю 2013 |
+ 64% |
+ 28% |
+ 34% |
− 18% |
− 3% |
|
Снижение ставок по торговой недвижимости по сравнению с офисной и производственно-складской недвижимостью оказалось максимальным. Это может свидетельствовать об уменьшении интереса торговых операторов к дальнейшему развитию по причине снижения покупательской активности населения на фоне негативных экономических тенденций (снижение курса рубля, действия санкций и т.п.)
При этом, как это обычно бывает в кризисные моменты, больше всего страдает сегмент дорогих товаров, а вместе с ним и сегмент качественных помещений в центре.
Street-retail
Street-retail внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение |
51 |
38 |
20 |
0,39 |
1 725 |
к августу 2014 |
− 12% |
− 3% |
− 4% |
+ 10% |
− 14% |
к сентябрю 2013 |
+ 24% |
+ 50% |
+ 98% |
+ 60% |
− 27% |
Street-retail вне СК |
|
|
|
|
|
значение |
293 |
70 |
78 |
0,27 |
1 035 |
к августу 2014 |
− 7% |
− 8% |
− 2% |
+ 5% |
− 6% |
к сентябрю 2013 |
+ 92% |
+ 62% |
+ 89% |
− 2% |
− 4% |
Качественные помещения формата street-retail в центре в сложившейся ситуации пострадали более всего. Снижение ставок по ним за год составило 27%.
Доля дорогих объектов со ставками выше 1 000 $/кв.м/год снизилась с 41% в августе до 38% в сентябре. Средняя ставка по объектам, которые на рынке выставляются уже не первый месяц, снизилась на 5%.
Производственно-складские помещения
ПСП |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение |
604 |
113 |
616 |
1,02 |
197 |
к августу 2014 |
+ 10% |
− 1% |
+ 1% |
− 8% |
− 1% |
к сентябрю 2013 |
+ 51% |
+ 27% |
+ 38% |
− 9% |
− 8% |
данные предоставлены консалтинговой компанией RRG по итогам еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве
Интервью
![Декоративное изображение](https://www.retail.ru/upload/iblock/963/aa6xf0bem8tgudd4kqqy16gdy6g0oj0n/anonsA_d_aG_G_-E_v_a_.jpg)
Более 500 тысяч чеков за месяц делает один гипермаркет: действительно ли формат стагнирует и как ему поможет омниканальность?