Москва. Рынок аренды коммерческой недвижимости в марте

В марте 2014 г. в аренду предлагалось 3 423 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 954 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 8%, а по общей площади–на 7%.

Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 1% и составила 583 $/кв.м/год, при этом курс доллара вырос на 2,6%.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения. Их доля составляет 55%. Далее идут производственно-складские (27%) и торговые помещения (18%).

	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	3 423	969	1 954	0,57	583
к февралю 2014	+ 8%	+ 7%	+ 7%	0%	− 1%
к марту 2013	+ 54%	+ 27%	+ 27%	− 18%	− 2%

Торговая недвижимость

В марте 2014 г. на рынке экспонировалось 822 объекта общей площадью 343 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 10%, а их общая площадь – на 8%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 88 помещений общей площадью 28 тыс. кв.м, что на 6% выше показателей февраля по количеству и на 2% выше по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 3% и составила 1 747 $/кв.м/год, что было связано с началом экспонирования в марте нескольких дорогих объектов–на ул.Петровка (400 кв.м, 4 056 $/кв.м/год), Смоленской наб. (78 кв.м, 4 613 $/кв.м/год) и на Селивестровом пер. (180 кв.м, 5 516 $/кв.м/год).

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду в марте 2014 г. за пределами центра, возросло на 11%, а их общая площадь–на 9%. Объем предложения составил 734 помещения общей площадью 315 тыс. кв.м. Средняя ставка за месяц снизилась на 2% и составила 880 $/кв.м/год. Уменьшение средней ставки было связано как с уменьшением ставок по объектам, экспонируемым давно, так и с изменением структуры предложения–выходом на рынок более дешевых объектов.

Торговые внутри СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	88	43	28	0,32	1 747
к февралю 2014	+ 6%	− 3%	+ 2%	− 4%	+ 3%
к марту 2013	+ 26%	+ 67%	+ 98%	+ 57%	− 13%
вне СК
значение	734	229	315	0,43	880
к февралю 2014	+ 11%	+ 6%	+ 9%	− 2%	− 2%
к марту 2013	+ 82%	+ 53%	+ 64%	− 10%	+ 1%

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в марте 2014 г. по количеству вырос на 6%, а по общей площади – на 1%. Всего на рынке экспонировался 281 объект площадью 72 тыс. кв.м, из них 40 объектов предлагалось в центре и 241 объект – за пределами Садового Кольца.

Объем предложения данных помещений в центре за месяц увеличился на 11% по количеству и снизился на 4% по общей площади. Средняя ставка аренды снизилась на 1% и составила 2 022 $/кв.м/год.

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству вырос на 5%, а по общей площади–на 2%. Средняя арендная ставка снизилась на 3% и составила 1 040 $/кв.м/год. Снижение арендной ставки произошло в связи с изменением структуры предложения – завершением экспонирования нескольких дорогих объектов, таких как на пр-те Мира (158 кв.м, 3 082 $/кв.м/год) и на Ленинградском пр-те (56 кв.м, 3 989 $/кв.м/год).

Street-retail внутри СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	40	21	11	0,27	2 022
к февралю 2014	+ 11%	− 3%	− 4%	− 14%	− 1%
к марту 2013	0%	+ 30%	+ 36%	+ 36%	− 12%
вне СК
значение	241	54	61	0,25	1 040
к февралю 2014	+ 5%	− 3%	+ 2%	− 3%	− 3%
к марту 2013	+ 63%	+ 44%	+ 44%	− 12%	+ 3%

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в марте 2014 г. составил 510 объектов общей площадью 523 тыс. кв.м, увеличившись на 2% по количеству и на 3% по общей площади.

Средняя ставка в марте уменьшилась на 1% и составила 201 $/кв.м/год.

ПСП	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	510	99	523	1,03	201
к февралю 2014	+ 2%	0%	+ 3%	+ 1%	− 1%
к марту 2013	+ 42%	+ 1%	+ 11%	− 22%	− 5%

Retail.ru

По материалам консалтинговой компании RRG