Москва, RRG: Майские итоги рынка купли-продажи коммерческой недвижимости

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы подвела итоги мая 2012 года.

В мае объем предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости по отношению к апрелю снизился на 9% по количеству экспонируемых объектов, а их суммарная площадь предложения уменьшилась на 10%. Всего в мае на продажу было выставлено 1 170 объектов общей площадью 2 402 тыс.кв.м. и общей стоимостью 10,546 млрд.$.

Средневзвешенная цена по сравнению с апрелем выросла на 3% и составила 4 391 $/кв.м. Однако, с учетом роста курса доллара в мае по сравнению с апрелем на 5%, реальный рост цены в рублях оказался еще выше – около 8%.

Средний срок экспозиции в настоящее время составляет почти шесть месяцев.

Лидером по объему предложения остались офисные помещения, объем которых по площади составил 54%. Далее идут производственно-складские (26%), торговые помещения (12%) и помещения свободного назначения (8%).

Торговая недвижимость

В торговом сегменте объем предложения в мае составил 329 объектов общей площадью 291 тыс.кв.м. и общей стоимостью 2,082 млрд.$. Из них 47 объектов – внутри Садового Кольца и 282 – за его пределами.

Объем предложения по торговым объектам в центре как по количеству, так и по общей площади в мае уменьшился на 11%. В периферийной части столицы в мае также предлагалось на 11% меньше торговых объектов, нежели в апреле. При этом на продажу были выставлены помещения несколько меньшей площади: в итоге физический объем предложения снизился на 15%.

Средневзвешенная цена торговых помещений в пределах Садового Кольца в мае выросла на 1% и составила 12 576 $/кв.м.

За пределами центра средневзвешенная цена выросла на 10% и составила 6 269 $/кв.м. Рост, в частности, был обусловлен уходом в апреле с рынка трех крупных и дешевых торговых объектов на Пятницком ш. (9 000 кв.м., 2 581 $/кв.м.), на ул.Дмитрия Донского (16 713 кв.м., 5 000 $/кв.м.) и на ул.Первомайская (16 774 кв.м., 4 173 $/кв.м.).

Street-retail

Всего в мае экспонировалось 170 объектов общей площадью 63 тыс.кв.м. и общей стоимостью 0,604 млрд.$, из них 26 объектов – внутри Садового Кольца и 144 – за его пределами.

Количество торговых помещений формата street-retail, которые были выставлены на продажу в мае в центральной части города, оказалось выше апрельского на 4%. При этом, в силу предложения более крупных помещений, суммарная площадь выросла на 10%.

За пределами Садового Кольца – напротив – объем предложения снизился: на 9% уменьшилось количество экспонируемых помещений и на 13% – их общая площадь.

Средневзвешенная цена в «центровом» сегменте street-retail в мае выросла на 11% и составила 17 413 $/кв.м. Рост цены был вызван выходом в мае нескольких дорогих объектов, таких как на ул.Тверская (352 кв.м., 51 136 $/кв.м.) и на ул.Б.Дмитровка (478 кв.м., 25 105 $/кв.м.).

За пределами центра средневзвешенная цена увеличилась на 6% и составила 8 560 $/кв.м. Это было обусловлено, в частности, как уходом в апреле двух дешевых и крупных объектов на ул.Авиамоторная (2 085 кв.м., 4 156 $/кв.м.) и на ул.Кусковская (615 кв.м., 4 309 $/кв.м.), так и выходом на рынок в мае крупного и дорогого объекта на Кутузовском пр-те (366 кв.м., 20 000 $/кв.м.).

Shop&Mall