Москва продала торговые площадки

Мэрия заключила рыночную сделку

Правительство Москвы продало Северный и Коптевский рынки компании, близкой к основателю «Пятерочки» Андрею Рогачеву. На площадки, где город рассчитывал увидеть фермерские «Экобазары», претендовали структуры Ростислава Ордовского-Танаевского Бланко, но стороны не договорились о цене. Тем не менее, сделка состоялась через рекордные два месяца после объявления торгов – четыре других рынка город не может продать уже два года. Но они значительно дороже.

Департамент Москвы по конкурентной политике сообщил о продаже Северного и Коптевского рынков столицы ООО «Боулинг-ДВ». Приватизационные торги состоялись по стартовым ценам – 171 млн и 202,2 млн руб. соответственно. По данным Kartoteka.ru, учредителями зарегистрированной в Санкт-Петербурге «Боулинг-ДВ» являются Андрей Смирнов с долей 51% и компания Gerthing Ltd с 49%. Господин Смирнов также занимает должность гендиректора управляющей компании «Терра Он», учредителем которой является нидерландская Agro Trade International BV. Обе эти компании входят в структуры основателя сетей магазинов «Пятерочка» и «Карусель» Андрея Рогачева. После объединения «Пятерочки» и «Перекрестка» в 2006 году и продажи «Карусели» в 2009 году он уехал в США, а в 2012 году вернулся в бизнес – он развивает магазины Okey-Dokey во Флориде и сеть «Верный» в Санкт-Петербурге. Телефон «Терры Он» и мобильный бизнесмена вчера не отвечали.

Северный рынок занимает более 8 тыс. кв. м на улице Летчика Бабушкина, он рассчитан на 398 торговых мест и включает 24 комнаты отдыха в одном из капитальных зданий. Имущественный комплекс Коптевского рынка на одноименной улице представляет собой три земельных участка площадью 13,3 тыс., 785 и 132 кв. м, на которых стоят 13 нежилых зданий площадью от 39 до 321 кв. м. По условиям сделки новый собственник обязан сохранять профиль использования рынков в течение 49 лет.

До того как выставить Северный и Коптевский рынки на продажу в октябре этого года, город обсуждал строительство на их месте «Экобазаров». Развитием сети фермерских ярмарок, куда аграрии могут напрямую поставлять продукцию, занимается «Корпэстейт», входящая в «Ростик Групп» Ростислава Ордовского-Танаевского Бланко. Компания была первой среди частных инвесторов, кто согласился участвовать в реорганизации городских рынков. Первоначально речь шла о строительстве «Экобазаров» на трех площадках – кроме Коптевского и Северного еще на Люблинском. Но сотрудничество не сложилось: в начале этого года стало известно, что переговоры приостановлены, так как стороны не сошлись в финансовых вопросах. В частности, «Корпэстейт» считала, что земля переоценена в четыре раза.

Вчера источник, близкий к компании, сообщил, что «Корпэстейту» действительно предлагали купить площадки. «Но сделка не состоялась из-за ограничений на дальнейшее развитие объекта»,– пояснил собеседник “Ъ”. По его словам, цена, назначенная городом, вполне рыночная, проблема в том, что на участке в ближайшие 49 лет должен функционировать рынок, а изменить назначение земли стоит 30% кадастровой стоимости. По данным публичной кадастровой карты, для Северного рынка она составляет 404,6 млн руб., для Коптевского – 504,5 млн руб.

Городу нужны деньги, поэтому для продажи были выбраны наименее дорогие из рынков и оценены так, чтобы продать их быстрее, полагает один из собеседников “Ъ”. Другие свои рынки – Велозаводский, Лефортовский, Даниловский и Кунцевский – город не может продать уже два года. После первого года город провел их переоценку, после которой цена снизилась в среднем на 30%, но покупателей все равно не нашлось. В итоге все, кроме Даниловского, были сняты с торгов. Даниловский решено продать той компании, которая готова будет его обновить по концепции, подготовленной городом. Его цена – 1,4 млрд руб.

Екатерина Геращенко,ИД «Коммерсантъ»