Москва: Перспективы строительства торговых площадей

В этом году в столице будет построено почти в три раза больше новых торговых площадей, чем в 2011-м

Спрос на них растет, особенно на фоне невыполнения строителями прошлогодних планов. Сегодня стимулом для девелоперов стала активизация ритейлеров, а также интерес к торговой недвижимости среди инвесторов: впервые после 2007 года торговые центры (ТЦ) вышли на первое место по объему инвестиций.

В 2012 году в Москве и Подмосковье ожидается открытие десяти новых торговых центров общей площадью 821,5 тыс. кв. м и трех аутлетов – торговых центров, специализирующихся на продаже брендов одежды со скидкой, общей площадью около 128 тыс. кв. м, подсчитали в компании «Магазин магазинов». Объем под аренду составляет 526,7 тыс. кв. м – это почти в три раза превышает ввод торговых площадей в прошлом году. Часть этих площадей – проекты, перенесенные с 2011 года. В прошлом году в Москве и области были введены в действие объекты розничной торговли общей площадью 177,4 тыс. кв. м. Из них 165 тыс. кв. м качественных торговых площадей, что рекордно мало по сравнению с предыдущими годами, обращает внимание Михаил Свердлов, старший директор отдела торговой недвижимости компании Cushman & Wakefield. Свердлов объясняет это тем, что администрация города ограничила строительство крупных объектов коммерческой недвижимости.

Алексей Могила, директор департамента торговой и региональной недвижимости компании Penny Lane Realty, уточняет, что получить разрешение на строительство в черте города трудно, в центре вообще не дают строить торговые центры, поэтому инвесторы вынуждены реализовывать проекты за пределами МКАД, в ближнем Подмосковье. Растущий спрос будет удовлетворяться в основном за счет разморозки приостановленных проектов. В частности, на текущий год запланировано открытие четырех из восьми замороженных ТЦ суммарной арендной площадью 160 тыс. кв. м.

По словам Олеси Черданцевой, руководителя отдела аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, это ТЦ «Калейдоскоп» (35 тыс. кв. м торговой площади), «Парус» (17 тыс. кв. м) и «Отрада» (70 тыс. кв. м), а также аутлет Village Belaya Dacha (38 тыс. кв. м). Среди крупнейших объектов, ввод которых ожидается в столице в этом году, эксперты Praedium Oncor International называют также ТЦ River Mall и «Гудзон».

© Московские новости, 19.01.2012