Москва перестраивает «Сити»

На последнем свободном участке может появиться небоскреб

Столичные чиновники меняют концепцию застройки последнего свободного участка в московском международном деловом центре (ММДЦ) «Москва-Сити». Мэрия пока не будет выставлять его на торги под паркинг на 3–5 тыс. машино-мест, а рассматривает возможность строительства здесь еще одного многофункционального комплекса площадью до 80 тыс. кв. м.

Мэрия передумала выставлять на торги участок №1 в ММДЦ «Москва-Сити», рассказал источник, близкий к ОАО «Сити» Олега Дерипаски (управляет строительством в международном деловом центре). «Эту землю сняли с торгов, сейчас утверждается новый проект застройки»,— сообщил источник “Ъ”. В департаменте городского имущества подтвердили, что участок не выставлялся на торги и информации о таком намерении нет.

Собеседник “Ъ” не исключает, что торги могли отменить, в связи с тем что участок №1 (расположен вдоль 1-го Красногвардейского проезда — на пересечении с улицей Антонова-Овсеенко; площадь — 0,24 га) понадобился городу для взаимозачета по инвестиционному контракту в другой части Москвы. «Когда отменяется решение по проекту, для реализации которого уже выбран подрядчик, пострадавшему инвестору предлагают альтернативный вариант»,— напоминает источник “Ъ”.

При подготовке участка №1 к торгам весной 2012 года на нем предполагалось построить самый большой в «Москва-Сити» паркинг (на 3–5 тыс. машино-мест) и центральный пункт мониторинга и обеспечения безопасности ММДЦ. Тогда город так и не решил, отдать площадку инвестору или застраивать ее самостоятельно. До 2008 года мэрия планировала построить здесь административное здание площадью 170 тыс. кв. м, но работы не начались. «Сейчас обсуждается площадь объекта до 80 тыс. кв. м с административной и гостиничной частью»,— подтверждает источник “Ъ”.

Окончательного проекта застройки пока нет — градостроительно-земельная комиссия этот вопрос не рассматривала, сообщил представитель Москомстройинвеста. В Москомархитектуре сказали, что по застройке участка №1 в ММДЦ нет ни одного утвержденного документа и до конца апреля подробностей не будет.

Участок №1 — последняя свободная площадка в «Москва-Сити»; для застройки не найден инвестор, не утвержден проект. В прошлом году им интересовались ОАО «Сити» и ЗАО «Экспоцентр» (50,8% принадлежит Торгово-промышленной палате России). В «Сити» тогда говорили, что им интересно работать на 1-м участке, так как он прилегает к участку №20, на котором компания господина Дерипаски собирается строить многофункциональный комплекс (проект утверждается). Вчера в ОАО «Сити» от комментариев отказались.

Проект ММДЦ «Москва-Сити» реализуется очень медленно — он был запущен в 1992 году; тогда для его управления было создано ОАО «Сити» (сейчас 84% акций контролируют структуры «Базэла» Олега Дерипаски). Среди первых инвесторов были турецкая Enka, Mirax Group, «СТ Тауэрс» Шалвы Чигиринского, Capital Group, «Снегири Девелопмент» Александра Чигиринского, AFI Development Льва Леваева, MCG, группа «Меркурий» Игоря Кесаева. В 2011 году в ММДЦ стали появляться новые инвесторы — «Галс-Девелопмент» купила 50% в проекте небоскреба и транспортного терминала на участке №11, бизнесмены Год Нисанов и Зарах Илиев — права аренды участка №15, на участке №6 пообещал построить киноконцертный зал владелец группы ОНЭКСИМ Михаил Прохоров. За все это время были сданы в эксплуатацию 9 из 17 объектов.

Консультанты уверены, что, когда через три-четыре года закончится строительство всех башен, площади в «Москва-Сити» среди арендаторов и покупателей будут пользоваться большим спросом. «Строительство офисных зданий в центре Москвы запрещено, “Москва-Сити” будет достойной альтернативой, и объем вакантных площадей здесь снизится»,— считает руководитель отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE Клавдия Чистова. Сейчас общий объем стока в ММДЦ составляет 500 тыс. кв. м; вакантно 25% площадей.

Екатерина Геращенко, ИД «Коммерсантъ»