Реклама на retail.ru
Подпишитесь
на новости ритейла
Получайте новости
индустрии ритейла первым!
Поделиться
Москва. Осень коммерческой недвижимости
Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги октября 2013 г.
В октябре на продажу было предложено 1 577 объектов общей площадью 2 803 тыс. кв.м и общей стоимостью 12,683 млрд. $, что выше по сравнению с сентябрем на 29% по количеству и на 21% – по общей площади.
Средневзвешенная цена выросла на 7% и составила 4 525 $/кв.м.
Рост цен вместе с увеличением объема предложения может свидетельствовать о росте деловой активности на рынке в середине осени.
Лидером по объему предложения в октябре, как и в сентябре, остались офисные помещения, объем которых по площади составил 51%. Далее идут производственно-складские (19%), помещения свободного назначения (17%) и торговые помещения (13%).
Торговая недвижимость
Объем предложений торговых помещений в октябре по количеству вырос на 12%, а по общей площади – на 19%. Всего в октябре экспонировалось 356 объектов общей площадью 374 тыс. кв.м и общей стоимостью 2,201 млрд. $.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 58 объектов общей площадью 18 тыс. кв.м. По отношению к сентябрю объем предложения увеличился на 4% по количеству и на 3% по общей площади.
Средневзвешенная цена по торговым помещениям в центре выросла на 3% и составила 19 847 $/кв.м, при этом рост произошел как за счет выхода более дорогих объектов в октябре, так и за счет роста на 2% цен по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц.
За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 13% до 298 объектов, а по общей площади – на 20% до 356 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам в октябре уменьшилась на 3% и составила 5 180 $/кв.м, что было связано, в частности, с выходом в октябре крупного и дешевого торгового объекта на ул. Барышиха (10 000 кв.м, 1 500 $/кв.м).
Торговые
внутри СК
|
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение |
58 |
359 |
18 |
0,31 |
19 847 |
к сентябрю 2013 |
+ 4% |
+ 6% |
+ 3% |
0% |
+ 3% |
к октябрю 2012 |
+ 2% |
− 38% |
− 54% |
− 55% |
+ 34% |
Торговые вне СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение |
298 |
1 842 |
356 |
1,19 |
5 180 |
к сентябрю 2013 |
+ 13% |
+ 17% |
+ 20% |
+ 6% |
− 3% |
к октябрю 2012 |
− 15% |
− 25% |
− 24% |
− 11% |
− 1% |
Street-retail
В сегменте Street-retail в октябре экспонировалось 126 объектов общей площадью 44 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,446 млрд. $. По сравнению с сентябрем количество выросло на 7%, а общая площадь – на 12%.
Объем предложения объектов street-retail в центре в октябре по количеству возрос на 9% до 25 объектов, а по общей площади – на 4% до 5 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам выросла еще на 8% и составила 24 726 $/кв.м. Рост произошел как за счет выхода в октябре дорогих объектов на Арбате (56 кв.м, 37 086 $/кв.м) и на Чистопрудном бульваре (113 кв.м, 42 166 $/кв.м), так и за счет роста цен на 5% по объектам, которые экспонируются уже давно.
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 101 объект общей площадью 39 тыс. кв.м, увеличившись по сравнению с сентябрем на 6% по количеству и на 13% – по общей площади. Средневзвешенная цена по street-retail за пределами центра снизилась на 9% и составила 8 174 $/кв.м. Снижение цены было связано, с одной стороны, с уходом с рынка в сентябре таких крупных дорогих объектов как на Свободном пр-те (376 кв.м, 23 293 $/кв.м) и на Ленинском пр-те (576 кв.м, 25 055 $/кв.м), а с другой, с выходом в октябре крупных дешевых объектов на Физкультурном пр-де (580 кв.м, 4 790 $/кв.м), в Олимпийской деревне (1 395 кв.м, 5 792 $/кв.м) и на Волочаевской ул. (2 300 кв.м, 4 043 $/кв.м).
Street-retail внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение |
25 |
130 |
5 |
0,21 |
24 726 |
к сентябрю 2013 |
+ 9% |
+ 13% |
+ 4% |
− 4% |
+ 8% |
к октябрю 2012 |
+ 9% |
+ 12% |
− 23% |
− 29% |
+ 45% |
Street-retail вне СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение |
101 |
316 |
39 |
0,38 |
8 174 |
к сентябрю 2013 |
+ 6% |
+ 3% |
+ 13% |
+ 7% |
− 9% |
к октябрю 2012 |
− 27% |
− 27% |
− 27% |
+ 1% |
− 1% |
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения
Количество объектов производственно-складского назначения в октябре увеличилось на 21%, а общая площадь не изменилась, в результате чего объем предложения составил 88 объектов общей площадью 546 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по производственно-складским помещениям по сравнению с сентябрем выросла на 7% и составила 1 651 $/кв.м, в т.ч. за счет окончания экспонирования в сентябре двух крупных и относительно дешевых объектов на Андроновской наб. (6 646 кв.м, 915 $/кв.м) и на Перовской ул. (80 000 кв.м, 1 148 $/кв.м).
Объем предложения объектов свободного назначения по количеству вырос на 58%, а по общей площади – на 67% и составил 247 объектов общей площадью 465 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с сентябрем выросла на 9% и составила 5 051 $/кв.м, что было связано, в частности, с уходом в сентябре крупных и дешевых объектов на Старокирочном пер. (1 925 кв.м, 1 472 $/кв.м) и Барвихинской ул. (10 000 кв.м, 2 608 $/кв.м), а также с выходом в октябре крупных и дорогих объектов на Цветном б-ре (5 080 кв.м, 8 715 $/кв.м) и на ул.Ямского поля (7 324 кв.м, 9 400 $/кв.м).
ПСП |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
Значение |
88 |
902 |
546 |
6,21 |
1 651 |
к сентябрю 2013 |
+ 21% |
+ 7% |
0% |
− 17% |
+ 7% |
к октябрю 2012 |
− 1% |
− 14% |
− 18% |
− 17% |
+ 4% |
ПСН |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение |
247 |
2 349 |
465 |
1,88 |
5 051 |
к сентябрю 2013 |
+ 58% |
+ 82% |
+ 67% |
+ 5% |
+ 9% |
к октябрю 2012 |
+ 28% |
+ 88% |
+ 79% |
+ 40% |
+ 5% |
Интервью
Игорь Стоянов, «Персона»: «Нам интересно делить площади с торговыми сетями»
Бьюти-парки объединяют розничный магазин, салон, фитнес-зал, SPA и прочие услуги – в чем смысл коллаборации?